| 13:31 Митино О2 |
Кручу верчу мысли вокруг этой квартиры.
Никак не могу понять, что делать дальше.
Вчера разговаривая с мамой - "все вроде хорошо, но ехать от нее далеко".
И вот понимаю, что всем нравится, кроме дороги и квадратных метров.
Высокие потолки, природа, вид за окном на лес (опять же - пока что),
Расписываю на бумаге и получается, что это всего лишь часть пути к мечте
под названием
"живу в собственной квартире, там где мне удобно"
И понимаю, что не совпадает реальность с картинкой.
где я живу в нормальной московской квартире с видом на возможно парк, но уж точно не в окна соседям.
На сегодняшний день затраты на приобретение этой квартиры для меня вместе с непогашенным остатком
ипотеки 4 200 и без еще неуплаченых будущих процентов.
и без возмещения ндфл
Цена продажи квартиры на рынке максимум 3 100-3 200.
по кадастровой стоимости 2 800
(после написания поста увидела объявление
квартира с черновой отделкой 36 кв м в Митино О2 за 4 000)
Если продаю, то максимальная сумма денег, которая у меня будет на руках
для новой квартиры с новой ипотекой (если мне банк дает такую же сумму как в прошлый раз) около 4 500 (что можно купить в Москве в моем районе за эти деньги?)
другой вариант
если делать ремонт, то это еще дополнительные вложения минимум 600-800
если очень постараться (сделать черновой ремонт, положить плитку, а может и просто линолеум везде, сделать натяжной потолок или просто бетон покрасить и сделать аля лофт. все остальное обои и что там еще сама, и искать кто отдает материалы дешевле).
но что дальше?
сдавать квартиру за 25 тысяч? и быстрее закрывать кредит. так я итак могу ремонтными деньгами закрыть часть кредита. 800/25= 2 года с лишним окупаемости ремонта.
и это все равно не решает главного вопроса - жить отдельно в своей квартире.
и получается какая-то бессмыслица,
некий бизинес по-русски.
купил-продал - ушел в минус.
переезжать и каждый день мотаться по 1,5-2 часа в офис?
А уже хочется быстрее выплатить ипотеку, освободиться от долгов и просто жить.
Но возможно я что-то не вижу из этой картины мира? |
|
Цитата || || Печать || Комментарии:23 |
|
17:09 - 28.05.2020 · Мечта · Журнал · Профиль |
| Продать Митино О2 можно только ниже нижней цены. Там сейчас куча квартир в продаже. Вы же новострой в поле где на оленях только) не надо в Лену вселять оптимизм пустой. У неё проблема охрененная с этой квартирой. По сути она в кольце. |
| Цитата | |
|
17:16 - 28.05.2020 · NataliaSiberia · Журнал · Профиль |
| Не вижу никакого оптимизма в том чтобы выставить квартиру на продажу с расчетом на то что она долго будет продаваться. В чем здесь оптимизм? |
| Цитата | |
|
17:25 - 28.05.2020 · Мечта · Журнал · Профиль |
| NataliaSiberia да она может вообще не продаться. Продать ниже цены покупки можно конечно, а смысл какой в этом. Наталья квартиры все разные и продавцы разные. Мамина подруга продавала свою 3 года. В итоге ей пришлось снизить настолько, что она хотела в отместку снять натуральный паркет с пола и заменить на ламинат. Ей все это больно и горько. Но у нее была безвыходная ситуация просто. А квартира её мамы на метро Спортивная продаётся 10 лет уже. Но покупателей нет. |
| Цитата | |
|
18:06 - 28.05.2020 · Francaise · Журнал · Профиль |
Я вижу основную проблему в отсутствии транспортной инфраструктуры. А конкретно - в отсутствии метро. Поэтому продать пока будет сложно.
А так, сейчас не совсем время для продаж, потому что в связи с кризисом рынок обычно резко идёт вниз. |
| Цитата | |
|
18:25 - 28.05.2020 · NataliaSiberia · Журнал · Профиль |
Московский рынок недвижимости нереально дорогой. Вообще слишком дорогой.
Но есть люди, которые приезжают жить в Москву из провинции. Там они продают свои квартиры, но все что они могут себе позволить купить в Москве - это вот такие квартиры, в окрестностях Москвы.
Надо понаблюдать как продаются квартиры в Митино О2. Прямо взять на заметку несколтко объявлений и смотреть через какое время они исчезнут.
Мне кажется что все квартиры эконом-класса хорошо продаются.
А метро туда когда планируют провести? |
| Цитата | |
|
19:10 - 28.05.2020 · Sunflover · Журнал · Профиль |
| Цитата | | А метро туда когда планируют провести? |
на плане не видела.
Есть станция Опалиха от нее можно доехать до Дмитровской,
Но вот клубную дорогу, которая по идее застройщика там должна быть
и ее даже сделали, закрыли на ремонт моста.
и там нет общественного транспорта.
Народ утверждает, что по этой дороге до Опалихи можно доехать за 15-20 минут.
|
| Цитата | |
|
19:17 - 28.05.2020 · Мечта · Журнал · Профиль |
| В этом ЖК в продаже сейчас 103 квартиры. И это не горячие пирожки. Сейчас ипотеку будет взять сложнее, а приезжим нужна постоянная регистрация РФ даже для этого закабаления на годы |
| Цитата | |
|
19:31 - 28.05.2020 · Sunflover · Журнал · Профиль |
| Цитата | | В этом ЖК в продаже сейчас 103 квартиры. |
Как узнала?
|
| Цитата | |
|
20:13 - 28.05.2020 · NataliaSiberia · Журнал · Профиль |
Моя квартира в Красноярске, в хорошем районе, 46 квадратов, правда панель, не кирпич, стоит как квартира в Митино О2. Если я бы хотела переехать жить в Москву (но я не собираюсь), то продав свою квартиру здесь я бы купила квартиру в Митино О2. Надо же как то в Москве приживаться. Потом, через несколько лет, приработавшись в Москве, можно брать ипотеку и другую квартиру.
То, что в продаже есть эти квартиры, то так и должно быть. Не все брали чтобы жить. Кто то брал на уровне котлована именно для перепродажи. Тем более новостройка. Я ведь свою тоже взяла когда дом построили. Эти квартиры были постоянно в продаже, мне оставалось только выбрать.
Все таки мне кажется что квартира должна еще какое то время постоять. Я так думаю что через какое то время цены пойдут вверх, все таки инфляция.
Вообще, цены на недвижимость всегда, при всех кризисах, росли вверх кроме кризиса 2009 года. Тогда они снизились. Это был, пока что, единственный случай снижения цен на недвижимость. |
| Цитата | |
|
20:35 - 28.05.2020 · Мечта · Журнал · Профиль |
| Sunflover открой циан) |
| Цитата | |
|
|
|
Сайт Синтона
Расписание тренингов
