| 13:31 Митино О2 |
Кручу верчу мысли вокруг этой квартиры.
Никак не могу понять, что делать дальше.
Вчера разговаривая с мамой - "все вроде хорошо, но ехать от нее далеко".
И вот понимаю, что всем нравится, кроме дороги и квадратных метров.
Высокие потолки, природа, вид за окном на лес (опять же - пока что),
Расписываю на бумаге и получается, что это всего лишь часть пути к мечте
под названием
"живу в собственной квартире, там где мне удобно"
И понимаю, что не совпадает реальность с картинкой.
где я живу в нормальной московской квартире с видом на возможно парк, но уж точно не в окна соседям.
На сегодняшний день затраты на приобретение этой квартиры для меня вместе с непогашенным остатком
ипотеки 4 200 и без еще неуплаченых будущих процентов.
и без возмещения ндфл
Цена продажи квартиры на рынке максимум 3 100-3 200.
по кадастровой стоимости 2 800
(после написания поста увидела объявление
квартира с черновой отделкой 36 кв м в Митино О2 за 4 000)
Если продаю, то максимальная сумма денег, которая у меня будет на руках
для новой квартиры с новой ипотекой (если мне банк дает такую же сумму как в прошлый раз) около 4 500 (что можно купить в Москве в моем районе за эти деньги?)
другой вариант
если делать ремонт, то это еще дополнительные вложения минимум 600-800
если очень постараться (сделать черновой ремонт, положить плитку, а может и просто линолеум везде, сделать натяжной потолок или просто бетон покрасить и сделать аля лофт. все остальное обои и что там еще сама, и искать кто отдает материалы дешевле).
но что дальше?
сдавать квартиру за 25 тысяч? и быстрее закрывать кредит. так я итак могу ремонтными деньгами закрыть часть кредита. 800/25= 2 года с лишним окупаемости ремонта.
и это все равно не решает главного вопроса - жить отдельно в своей квартире.
и получается какая-то бессмыслица,
некий бизинес по-русски.
купил-продал - ушел в минус.
переезжать и каждый день мотаться по 1,5-2 часа в офис?
А уже хочется быстрее выплатить ипотеку, освободиться от долгов и просто жить.
Но возможно я что-то не вижу из этой картины мира? |
|
Цитата || || Печать || Комментарии:23 |
|
13:51 - 28.05.2020 · Мечта · Журнал · Профиль |
| За 25 ты не сдашь её, тем более сейчас аренда упала в виде спроса. И ещё есть расходы в виде ЖКХ. Продать тоже будет сложно, цена недвижку начали падение |
| Цитата | |
|
13:59 - 28.05.2020 · Мечта · Журнал · Профиль |
| Может тебе машину купить и ездить из Митино? |
| Цитата | |
|
14:08 - 28.05.2020 · NataliaSiberia · Журнал · Профиль |
Не, далеко квартирка. Подходит только если хочется жить не в шумной Москве, а там где тихо. И если есть удаленная работа. Как у твоего соседа-дизайнера: сиди себе дома, делай проекты на компе, а когда надо - можно и в Москву съездить.
А так, каждый день туда и обратно, даже на машине - это очень тяжело, будешь сильно уставать.
Неизвестно, что будет с недвижимостью через год. Понятно, что сейчас пойдет инфляция. По логике, все должно подняться в цене. И квартиры тоже. И если квартира сейчас стоит 3,5 -4 млн, то через год-полтора она может и 5 стоить. Но, с другой стороны, рынок перенасыщен, цены на недвижимость могут и не подняться, а то еще и назад откатятся.
|
| Цитата | |
|
14:14 - 28.05.2020 · Мечта · Журнал · Профиль |
| NataliaSiberia в Москве цены в мае начали падать. Я пристально смотрю Циан, решила купить квартиру в ипотеку ещё. Первую ипотеку я закрыла в марте. Поэтому наблюдаю цены, продавцы вынуждены уступать в цене, просто спрос сейчас низкий и ипотеку многие не могут уже взять по причинам экономическим |
| Цитата | |
|
14:22 - 28.05.2020 · NataliaSiberia · Журнал · Профиль |
Это сейчас. Через год все может быть иначе. Все таки два с лишним месяца экономика работала не на полную силу, нас ждет не маленькая инфляция. Но как себя поведет рынок недвижимости - неизвестно.
Лена, мне кажется сейчас не надо делать никаких шагов. Именно из за ситуации в экономике и стране в целом. Быстро квартиру не продашь, ремонт тоже не сделаешь. Мне кажется что пускай еще квартира постоит какое то время. Ремонт в ней точно делать не надо. Никакой. А потом можно выставить на продажу. По хорошей для тебя цене. Не ставь по низкой! Квартира, может быть, будет год продаваться, потому что другие будут дешевле, но все равно на любую квартиру найдется покупатель. Можно даже будет ее выставить на продажу и ключи риэлтору отдать. Пускай риэлторы возит народ на просмотры, сама можешь и не мотаться туда. Тебе некуда спешить. Ну и пока квартира продается, подумать где еще квартиру купить. У тебя есть где жить, это большой плюс. Может не сразу, но постепенно, за несколько лет, сможешь подобраться к покупке квартиры в своем районе. |
| Цитата | |
|
14:43 - 28.05.2020 · Мечта · Журнал · Профиль |
| NataliaSiberia это фантастика. Реально квартиры многие висят годами, и такой план действий ей год назад озвучивал здесь же. За год просто стало известно что все хуже чем было |
| Цитата | |
|
15:07 - 28.05.2020 · Мечта · Журнал · Профиль |
| Я вот изменила план по поводу продажи своей квартиры. Решила купить ещё но двушку или трёшку. Буду в ней жить и платить ипотеку. Аренда однушки поможет в этом плане. ПВ я накопила, на новую ипу |
| Цитата | |
|
15:11 - 28.05.2020 · Мечта · Журнал · Профиль |
| Я бы советовала менять работу на более высокооплачиваемую. Это более перспективно, хотя и страшно. Если нет роста зарплаты то нужно валить с такой работы лет через 5 точно. |
| Цитата | |
|
16:16 - 28.05.2020 · NataliaSiberia · Журнал · Профиль |
| Никакой фантастики. За прошедший год можно было бы продать квартиру. Мои родители с июля по январь продавали квартиру. С самого начала мы поставили высокую цену. Находились покупатели, но в какой то момент что то срывалось. В итоге, немного снизили цену и квартиру купила молодая семья. Окна-в-окна с матерью девушки (жены). Потому и купили. Мы хорошо продали квартиру. Многие риэлторы продавливали на то чтобы значительно снизить цену, но мы снизили только немного. На каждую квартиру найдется свой покупатель, просто на ту что по более высокой цене - дольше. Нам и риэлторы так говорили. Годами продаются квартиры по неадекватно высокой цене. А по адекватно высокой - в пределах года. Да, я сейчас говорю не про московский рынок недвижимости, но принцип, думаю, всегда одинаков. Тем более у Лены квартира в категории эконом-цен, на такую недвижимость всегда будет спрос, даже загородную. У нас, в пригороде, тоже квартиры продают - улетают влет. Иногда люди берут просто чтобы деньги сохранить. По разному. Но вот ремонт не вижу смысла делать. Он не отобьется при продаже. И арендой квартиры долго отбиваться будет. |
| Цитата | |
|
17:06 - 28.05.2020 · Мечта · Журнал · Профиль |
| NataliaSiberia вы реальность то Красноярскую с московской не путайте. Сейчас вся Москва с окрестностями это стройки сплошь. И Путин даёт фору по ипотеке на первичку. Процент 6 годовых |
| Цитата | |
|
|
|
Сайт Синтона
Расписание тренингов
