процентная ставка выше, а выгода, кажется больше. (надо смотреть конкретно условия, которые банк может предложить и считать)

Все дело в том, что соотношение платежа и процентов начисленных за месяц по ипе и по потребу разное.
потому что ипа на 25 лет, а протреб на 5,
и получается, что я гашу одну и ту же сумму по потребкредиту за меньший срок, чем по ипотеке.

если бы я сразу с ипой взяла потреб и погасила бы им частично ипу, то было бы еще выгоднее.
первоначально у меня по графику платежей было 30 т.р платежа. Делился он приблизительно 1500 закрывалось тело и 28500 проценты по кредиту.
если я потребом закрываю часть ипы, то соотношение сразу стало бы 22 т.р процентов и 8 погашение тела.
эти 500 т.р. тела кредита были размазаны в ипе на 15 лет.
с соответствующими процентами.
(10 лет я "случайно" убрала сразу, оплатив досрочный платеж 230 тр в первый же месяц - был остаток денег)

исходя из этого у ипы и потребкредита разное соотношение по процентам.

и так как тело потреба на мЕньшую сумму,
его проще погасить досрочно внося сумму, которую я могла бы вносить на погашение ипотеки,
а значит и там экономия на процентах.

по предварительным данным если сейчас потребом погасить ипотеку это будет около 500 тр сокращения суммы процентов
и 40 месяцев сокращения срока ипы.

но, если бы я взяла потреб на оставшиеся по ипе 500 т.р. в конце ипотеки, то это было бы не выгодно.
потому что в последние 2-3 года соотношение 4 тыс процентов и 26 тела кредита.


И если вычитать начилсенные проценты по потребу из начисленных процентов по ипе, то и получается эта самая разница.

как-то так.