Это может быть невыгодно - быстрее выплатить. Если квартира сдается, то для получения налогового вычета выгоднее, чтобы кредит за нее еще не был полностью выплачен. Иногда вообще получается дефицит, и тогда часть уже уплаченных налогов государство возвращает. Но я не разбираюсь в российских законах - может, и нет так все в России.

Вот-вот. Сначала создадут искусственно панику, а потом наживаются на чужих страхах. Механизм уже прекрасно отработан.

Ну да, наверно. А нам имеет смысл досрочно погасить только кредит за квартиру, в которой живем мы сами. А за ту, которую сдаем, наоборот, совсем не выгодно. Я знаю что многие даже богатые люди покупают квартиры в кредит специально, чтобы их сдавать, хотя могли бы купить и за наличные.
Схема работает идеально: купил в кредит убитую квартиру, вложил деньги, чтобы привести ее в порядок, получил в итоге дефицит, вернули часть налогов, потом купил следующую и далее опять по кругу. Было бы у меня побольше денег свободных - я бы именно так и поступала. Вот получу наследство от "американского дядюшки" - и ка-ак развернусь!

народ получил дополнительный шанс купить валюту подороже.

ой-ей-ей.

купил убитую квартиру - около 3-4 млн,
если в кредит при лучшем раскладе - 9,5, при обычном 11 - процентов годовых.
плюс ремонт.

а теперь главное - стандартная однушка в Москве сдается по 35-40 т.р.

теперь вопрос окупаемости.

что возвращается с налогами:
разовая выплата с приобретения квартиры от 2000000 - 260 т.р., если ты работал и платил налог ндфл,
и с 3000000 процентов - 13% - 390 000

считается выгодным вариант купить в долях квартиру супругам.
тогда они единоразово могут сразу получить 260*2

получается 400000 однушка+300000 ремонт+200000 мебель=4 500 000+ проценты по 300 т.р в год,
минус 650 000.
итого 4 150 000, не считая побочных затрат - страховка, госпошлина за регистрацию и т.д.

в любом случае,
если из этой квартиры не делать аренду по суточно, то вряд ли имеет смысл ее покупать только под сдачу как бизнес-проект.
единственное только в виде актива, который будет в старости кормить. но окупаемость такого проекта лет 10-15, тем более с кредитом.

в Питере я снимала квартиру - в сутки было от 2500 до 3100, при этом номер в гостинице был по цене такой же,
а комфорта больше - вся квартира в моем распоряжении.

Так ведь это проект для БОГАТЫХ людей, платящих высокие налоги. Вся соль - в регулярных налоговых вычетах, позволяющих платить намного меньше налогов, а то и вообще их не платить. То есть у тебя выбор: либо регулярно отдавать государству немаленькую часть своих доходов, либо платить меньше налогов и при этом еще и создавать активы, которые тоже будут приносить доход. Ну и проценты у нас по кредитам рекордно низкие уже много лет. Сдавать квартиры можно дорого, если квартира в хорошем районе и в хорошем состоянии. Но это не главное.