| 23:02 квартирный вопрос |
была у застройщика,
хотят 35% суммы на этапе котлована,
дду еще не подписан, собираются подписать 11.01.16
аренда земли на 49 лет.
но стоимость квартиры очень привлекательная и пока есть скидка.
к тому же будет построено метро, район обжитой,
и квартиры в этом районе такие же стоят около 5-5,5 млн.
это еще без наличия метро
построят в 1 квартале 2018 года,
сдается в черновой отделке с выводом коммуникаций в квартиру.
там еще будут дополнительные затраты на ремонт.
хотят 35% от стоимости жилья при заключении договора + 140 тыс за обслуживание.
у меня такой суммы нет, но можно попытаться взять кредит на любые цели (а дадут ли).
но тут возникает вопрос как потом брать ипотеку.
и дадут ли, если есть кредит.
основная же схема:
взять кредит на 1500 - заплатить первоначальный взнос,
потом постепенно из накоплений выплачивать - это несколько месяцев,
после аккредитации в банке взять ипотеку на оставшиеся 2300
занять в одном хорошем месте еще денег
и постепенно выплачивать заемными деньгами и частью зарплаты - кредит и ипотеку, плюс параллельно частично возвращая займ. должно выплат хватить на год, примерно.
И да, за эти месяцы надо увеличить свой доход минимум на 30-50 тысяч.
и конечно, предпринять меры как быстрее выбраться из этой долговой ямы. (вот это самое сложное, кажется)
вопрос на сколько схема жинеспособная и реальная.
и подводных камней... |
|
Цитата || || Печать || Комментарии:69 |
|
11:28 - 21.12.2015 · newman · Журнал · Профиль |
Рассрочка от застройщика и ипотека не сочетаются. Либо одно, либо другое.
И вообще в настоящие время брать что-то на этапе котлована - это рулетка. И играть в это надо только в томч случае если готов легко расстаться с деньгами. А если вдруг дом построят и сдадут - то этот факт воспринимается как приятный сюрприз.
Полмиллиона - это хороший первый вклад при ипотеке за квартиру в радиусе 50 км. от Москвы. |
| Цитата | |
|
11:39 - 21.12.2015 · Мечта · Журнал · Профиль |
| Я так понимаю Подмосковье не рассматривается) |
| Цитата | |
|
22:59 - 21.12.2015 · Francaise · Журнал · Профиль |
| Цитата | | аренда земли на 49 лет |
А потом что?  Когда 49 лет закончатся? Во Франции, пардон, так только участки на кладбище сдают. Именно на 49 лет, по-моему. |
| Цитата | |
|
23:07 - 21.12.2015 · Sunflover · Журнал · Профиль |
Подмосковье я рассматриваю, но хочется жить в районе, где есть свои родственники.
И собственно, цена то почти такая же как в Подмосковье.
Здесь 3800,
а там - 3500 разница не велика в деньгах.
а вот местоположение - очень даже.
При дострое там будет около 4-х,
а здесь около 5-5,5 плюс метро.
пока вижу плюсы большие,
один минус - не изсестно достроят ли.
и да, плюс других новостроек, что они хотят от 15 до 20% первоначального взноса, а не 35 |
| Цитата | |
|
23:14 - 21.12.2015 · Sunflover · Журнал · Профиль |
Из новостроек мне нравятся ЖК Две столицы и Митино О2.
оба рядом с химками,
нравится то, что можно купить лофты.
а это значит, сделать немного второй этаж, например гардеробную-кровать.
или кровать с подиумом, в который можно прятать много всего.
хотя не факт.
и при небольшой площади использовать достаточно рационально пространство.
|
| Цитата | |
|
23:30 - 21.12.2015 · Sunflover · Журнал · Профиль |
Francaise, это у нас стандартный срок договора аренды муниципальной московской земли.
собственник земли - московское правительство, на сколько я понимаю - государство.
а дома на ей частные могут быть.
вот меня тоже эта ситуация не устраивает.
потому как если вдруг правительство решит, что на этом месте надо что-то построить
или все было неправомерно построенно,
то может нахрен снести все и никакой компенсации (если я правильно понимаю) никто не получит.
|
| Цитата | |
|
14:40 - 22.12.2015 · Francaise · Журнал · Профиль |
| Да, именно так. Поэтому лично я бы не связывалась с таким ни за какие коврижки. Для недвижимости срок в 49 лет - это вообще не срок. Это как один день. А деньги требуют как за полноценную собственность. |
| Цитата | |
|
15:13 - 22.12.2015 · Sunflover · Журнал · Профиль |
ну тут вариант очень заманчивый
прожить всю оставшуюся жизнь в 9 метровой комнате,
с братом, который периодически выносит мои ценные вещи из дома.
с вероятностью переезда младшей сестры-заводчика вместе с 15 собаками (удалось договориться, что 15 это много, но содержать в квартире 6 собак она не видит проблемы никакой),
на позиции инфантильной дочери, которая проживает с матерью и является только гостем в данном доме.
и да, еще - если мать умрет (а это рано или поздно произойдет), то брат усядется на мою шею.
И мне оно все это добро надо?
я что - нанималась финансовым донором?
или что делать?
варианты?
снимать - жалко денег отдавать чужим людям.
Да аренда на 49 лет, но по крайней мере есть варианты, что скорее всего перепродам.
покупать за границей - вопрос работы.
держать золото - брат крадет,
деньги - обесцениваются и у банков у нас периодически отбирают лицензии.
Я рассмотрю варианты,
пока что у меня фантазия и знания кончились.
 |
| Цитата | |
|
17:21 - 22.12.2015 · Теплолюбивая · Журнал · Профиль |
Лен, поддерживаю очень, но я бы рассматривала - вторичку.
Я в рулетку не игрок, ибо деньги терять не люблю.
Плюсы вторички:
- надежно - риск потерять деньги минимальный, при грамотной проверке квартиры.
- купил, и после регистрации можешь въезжать. Не нужно ждать три (как минимум) года до завершения постройки.
- не нужно тратиться на ремонт от бетона. Вообще, весь ремонт - можно делать с течением времени, по желанию и фин. возможностям. А можно и не делать, как повезет.
- первончальный взнос в банк - 500 тыс. может хватить. Остальное неспеша будешь отдавать. Без стрессов и махинаторских схем с кредитами на любые цели по грабительским процентам.
- на крайний случай, при потере работы и т.п. - квартиру можно сдать, и рассчитываться с кредитом с арендной платы, а жить у мамы.
По деньгам: сейчас анализирую документы (не свои) на приобретение квартиры через первичку несколько лет назад - ощущение, что застройщики "доят" покупателей немыслимо. Куча денег, которые доплачиваются непонятно за что. Услуги по резервированию квартиры, доплата по результатам обмера БТИ, услуги по подготовке документов на регистрацию, юридические услуги по подготовки договора купли-продажи... Денег, заплаченных "сверх" стоимости квартиры, уйма.
По вторичке, за 3,5-4 можно купить квартиру на уровне Химки/Лобня/Долгопрудный.
Может, ну его на фиг, первчику эту?
А вообще, очень верю, что все у тебя получится.
Страшно сделать первый шаг. А дальше все происходит как бы само собой, сойти с рельсов достаточно сложно
|
| Цитата | |
|
17:23 - 22.12.2015 · Теплолюбивая · Журнал · Профиль |
Попробуй получить одобрение в банке на ипотеку. Посмотри, какую сумму одобрят, от этого можно будет плясать в поиске жилья по сумме...
А первичку я очень-очень не советую... |
| Цитата | |
|
|
|
Сайт Синтона
Расписание тренингов
