вариант - покупка квартиры у застройщика. Это безопасно и нет оплаты услуг (ведь риэлторам ты должна будешь заплатить за услуги). Сэкономишь за услугах риэлторам. Надо просто обратиться к застройщику в отдел продаж и узнать о наличии квартир. Застройщики так же работают с несколькими банками, а порою банки даже предоставляют им уменьшение процентов - к примеру, для Сбера минус один процент. Т.е. если в банке эта ипотека идет 13%, то оформляя ее через застройщика она будет уже 12%.
Риэлторы,
инвесторы,
застройщики,
маклеры( кстати, интересно, существуют ли еще)
Жилье бывает:
первичное
вторичное
Вторичное - квартиры б/у и только что построенное с оформленным правом собственности.
Право собственности оформляется в Регистрационной палате при
- покупке квартиры
- при оформлении новой построенной квартиры (дом сдан) в собственность
Ипотека бывает на первичное и вторичное жилье. На первичное - процент повыше, но становится ниже как только дом будет сдан и на квартиру получено право собственности.
возможно имеет смысл купить маленькую квартиру около 25-27 кв. м. за 1700000 (приблизительно), некоторое время сдавать, а потом ее перепродать.
к тому времени получится:
деньги вложены в квартиру,
кредит ипотечный частично выплачен,
нет рисков потерять деньги из-за банковского кризиса,
квартира может подрасти в цене приблизительно на 10%,.
минусы:
вроде как собиралась покупать квартиру для жилья. но если она на стадии строительства, то по любому ждать.
могут не достроить,что-то еще.
может быть кризис и тогда возникнут вопросы с выплатой кредита.
как-то спросили еврея, откуда у него такая шикарная машина.
он сказал, продал старую, добавил и купил эту.
а откуда у вас та, старая?
ну как продал ту, которая была до нее, добавил денег и купил.
а откуда у вас деньги на ту совсем старую машину?
продал велосипед...
это я к тому, что постоянно замахиваюсь на большие вещи,
а на самом деле все начинается с малого.
| Цитата |
| возможно имеет смысл купить маленькую квартиру около 25-27 кв. м. за 1700000 (приблизительно), некоторое время сдавать, а потом ее перепродать. |
У меня было вариантов пять, которые я прорабатывала-просчитывала. Тетрадка была, куда я все записывала (расчеты всех вариантов, вопросы, которые надо задать в банке или что надо узнать-погуглить в интернете и т.д.). Один из выходных посвятила тому, что объехала все сдающиеся новостройки, посмотрела сами дома, инфраструктуру вокруг, определилась что же мне надо.
У тебя большой плюс в том, что тебе есть где жить.
И квартира от стадии свай к стадии сдачи дорожает на 30-40%. Некоторые люди на этом состояния себе делают.
глянь сайт vdolevke.ru
очень прикольный. )
Я там пасусь ,такие приуэты выделывают на 30 м площадки, ого-го!
Например, от первички в своё время мы решительно отказались. Потому что слишком велик риск потерять все вложенное.
Я точно не могу в среду и четверг, возможно, могу в пятницу или субботу.
Ты как?
Сбербанк дает ипотеку под доход - твоя официальная зарплата -12000 на проживание в месяц равно сумма, которую ежемесячно можно отдавать за ипотеку. Если дохода не хватает, то можно привлечь созаемщика. Подробности по документам и условиями - в отделениях сбера, занимающихся ипотекой (не все отделения этим занимаются).
Есть проекты, на которые Сбер не только дает ипотеку, но и сам в них вкладывает деньги. Чисто психологически риск кажется меньше.
Вторичка - надежнее, но цены...
пару лет назад девушка с работы купила квартиру на уровне котлована.
сейчас завозит мебель и собирается сдавать.
При покупке первички уверенной нельзя быть ни в чем.