| 07:10 Квартирное |
"Цены упали, рынок стоит" - где упали? Что там стоит? Сраная однушка в Ясенево, в доме нашей планировки 10 млн, новые однушки в Марьино - от 6 млн, это голые стены, там всё делать надо. И Марьино считается дешевым, потому что там никакой социалки (ни школы, ни сада, ни поликлиники) , автобуса нет и магазинов нет и, скорее всего, не будет - здание торгового центра так и стоит недостроенное.
И где они там упали, цены? Или сняли с продажи особняк Аллы Пугачевой и средний ценник просел? |
|
Цитата || || Печать || Комментарии:13 |
|
08:05 - 23.01.2023 · Мечта · Журнал · Профиль |
| Хотеть продавцы могут, продать не могут. Все реальные сделки идут с дисконтом в 10-15 %. Новая реальность такая. В нынешнем моменте на рынке нельзя судить о ценах на Циане. Падение есть и все кому нужно продать квартиру, снижают цены. Никто по ценам на Циане не продаёт. Застройщики первички идут тоже на ухищрения, за нал, многие сразу скидывают 20. |
| Цитата | |
|
14:30 - 23.01.2023 · Наталья Лоренц · Журнал · Профиль |
| За наличку - чтоб не идти на экроу-счет? Мне вот интересно, а если стройка зависнет, то оплативший наличкой он как? |
| Цитата | |
|
18:59 - 23.01.2023 · Наталья Лоренц · Журнал · Профиль |
| Мечта, цена на циане и домклике одинаковая. Домклик он под Сбером. |
| Цитата | |
|
20:14 - 23.01.2023 · Мечта · Журнал · Профиль |
| Что домклик, что циан это агрегаторы. Цена продаж сделок реальных ниже. Покупатели торгуются, кто хочет и кому нужно продать, снижают в процессе торга. Кому не нужно продать, те не продаются по этим заявленным ценам. Сама очень была удивлена этим парадокс ом, выставлять за 9, продавать с большим дисконтом. Реально покупателей очень мало. |
| Цитата | |
|
20:17 - 23.01.2023 · Мечта · Журнал · Профиль |
| Наталья Лоренц вот про наличку именно так все. Но есть квартиры с ключами. Дисконт нынче правит бал. Проценты по ипотеке выросли, у людей нет денег и нет уверенности в завтрашнем дне. Можно спросить у Натальи, она в банке же работает. Но мне работники московского сбера говорят, что полный штиль у ипотечников, их нет почти. |
| Цитата | |
|
21:02 - 23.01.2023 · Наталья Лоренц · Журнал · Профиль |
| Мечта, вопрос нет ипотечников или нет одобрения? Потому что в другой аналитике - 40% заявок на ипотеку не одобряется. |
| Цитата | |
|
22:03 - 23.01.2023 · Мечта · Журнал · Профиль |
| Наталья Лоренц да, одобрение сейчас очень непросто получить. Количество ипотечников мало, и они все что покупают, покупают с дисконтом. Банки понимают, что сейчас нет стабильности и поэтому ипотека стала недоступна большинству обычных граждан. |
| Цитата | |
|
23:27 - 23.01.2023 · Sunflover · Журнал · Профиль |
Вот, я тоже не вижу "упавшие цены".
На апарты 29 кв м мне предложили 6 500 000.
На квартиру 39 кв м 12 000 000.
Спрашиваю менеджера - правильно ли я понимаю ,что теперь все проценты автоматически включены в стоимость квартиры, и ипотека по 1%.
да, вы правильно понимаете.
или еще.
если платишь сразу, то квартира может стоить гораздо дешевле.
Получается интересная штука.
Богатые - те у кого деньги есть, могут купить недвижимость по цене в 2 раза дешевле,
а к тому же не платить проценты банку.
И это делает вообще невозможны покупку квартиры.
Или же делает человека рабом.
Потому что одно дело наскрести 4 миллиона или наскрести 9 миллионов причем за одно и то же жилье.
Я со своей средней по Москве зарплатой не могу взять достаточную ипотеку ,чтобы купить себе нормальное жилье в Москве. А не апарт или не микроквартиру. А снова многоходовку не хочется (брать микроапарт, потом продавать его и покупать квартиру)
Думаю по поводу снижения цен - важна точка отсчета на графике.
Снизилась по сравнению с каким периодом.
Если с перидом после февраля 2022 года, то возможно.
А если сравнивать с 2016 - то цены ломовые. |
| Цитата | |
|
00:04 - 24.01.2023 · Мечта · Журнал · Профиль |
| Да, сразу после СВО цены выросли, но весь 2022 на рынке стагнация. Те кто хочет продать, продают падая в цене. Застройщики дают скидку тем, кто платит сразу и налом. По сути в пролёте все у кого только есть ПВ, проценты тоже выросли. Но это не отменяет падение цен, говорят оно продолжится в 2023. |
| Цитата | |
|
01:20 - 24.01.2023 · Sunflover · Журнал · Профиль |
| Цитата | | Те кто хочет продать, продают падая в цене. |
Конечно, если человек купил квартиру в начале СВО по большой цене и продает ее сейчас, то он в цене падает.
Но по сравнению с 2016 годом, моя квартира сейчас стоит 5 000 000, т.е. на 2 000 000 больше.
Хотя, если к стоимости приплюсовать проценты, которые я заплатила, то получится меньше.
Те кто покупал за 4 млн в 2016 году, могут продают за 8 млн, ну за 7,5 млн.
и я не вижу того, что при продаже они сильно упадут в цене.
Вопрос места и времени продажи.
Опять же есть хитрая штука, Ставят по высокой цене, потом снижают и покупатели видя, что цену снизили - покупают.
Но вот наблюдаю за однушкой в Опалихе О3, стоила 15 млн, теперь продают за 12 млн.
Хорошая однушка, с шикарным ремонтом.
Но вот не готова я платить за однушку в удаленности от города 1,20 на электричке 12 млн, зная,
что Урбан групп ее продавал за 2500000, ну возможно ремонт обошелся в 3 млн.
|
| Цитата | |
|
|
|
Сайт Синтона
Расписание тренингов
