Активный долгожитель
Группа: Гроссмейстеры
Профиль
Отзывы: Гроссмейстер обсуждений
[+520 | -0 | 708]
|
Как и обещал, выкладываю многабукаф из собственного опыта. Прошу прощения и у тех, кто дочитает до конца, и у тех, кто не дочитает. Не претендую на правильность моих мыслей, поведения, и привязок к ДПР. Ниже жирным выделены мои мысли, а курсивом - ДПР из стартпоста, в незамутненном варианте с многочисленными отрицаниями. Забавно, что в текст я вставил именно их. Позитив как-то не очень шел. Может, у меня что-то криво...
Как я брал ипотечный кредит в Сбербанке с помощью декларации принятия реальности
| Цитата | У нас с женой двое детей. Мы строим дом для постоянного проживания, и материнский капитал (МК) нам очень бы пригодился. Чтобы не превращать данный пост в пособие по получению МК, я постараюсь, насколько это возможно, не детализировать всяческие юридические тонкости. Но, в основном, придется таки.
Так вот, мы строим дом с подрядчиком. У него есть и ООО и ИП. Договор заключили по ИП. Я пошел в пенсфонд, показал договор. Там сказали, что для получения МК на строительство сразу, нужен договор с ООО. Пошел обратно к подрядчику. Он говорит: без проблем перепишем договор на ООО, но с 18% НДС. Посчитай, сколько это будет с 2 миллионов (стоимость строительства).
Оппа, первый облом.
Мир не справедлив и никогда не брал обязательств быть справедливым
Мир не добр и никогда не обещал мне счастья.
Время было конец июня. Второй дочке 3 года исполняется 3 августа. Осталось, в принципе, 2 варианта:
Вариант 1: получить первую порцию МК по исполнении 3 лет дочке, (перечисление не позже чем через 2 мес после написания заявления), а вторую – после достройки дома, но не раньше, чем через полгода.
Вариант 2: взять ипотечный кредит и расплатиться МК
Почитав, что для доказательства постройки дома (чтобы получить вторую половину МК) надо пройти некую комиссию, состав которой строго засекречен (вернее, еще толком не разработан, надо идти узнавать в районную архитектуру, перспектива неясна), решил действовать по 2 варианту.
Как раз у нас открыли новый Ипотечный Центр Сбербанка. Приняли меня хорошо. Вежливо узнали, что у меня есть земельный участок, и что его можно заложить для получения ипотечного кредита (ИК). Представил документы, что у меня на участке, помимо нового строительства, стоит зарегистрированный старый дом. На это менеджер не обратила серьезного внимания. По моей зарплате, можно было выдать кредит на 550 тыр. Спросил, каков весь путь от заявки до получения кредита. В общих чертах рассказали, но письменного документа типа "дорожной карты" не дали. Дали список документов (собрать) и распечатку платежей. Осталось ждать неделю до одобрения. «Мы Вам позвоним». Через неделю звонка нет. Звоню сам. «Завтра». «Завтра» звоню сам, узнаю, что одобрили, иду снова в банк. Теперь надо собирать документы. В т.ч. и т.н. «оценку участка под залог» у аффилированных фирм. Список прилагается.
Кормушка. Ну да, кормушка. Только какая угодно фирма может оценить тебе за малую мзду участок во сколько угодно. И в час «Х» что делать банку, который поверил какой угодно фирме? Так что все логично. И вообще, инструкции по охране труда писаны кровью, а процедуры банка – потерянными деньгами. Не ной, все так.
Звоню на одну фирму. «у Вас на участке зарегистрированный дом? Мы отдельно участок оценить в этом случае не можем. Только дом и участок». На этом этапе у меня появилось желание сходить обратно в банк и устроить разбор полетов. Потому что в доме прописан я с семьей. А это, надо полагать, меняет дело. Но поступил я по-другому. Позвонил в другую фирму из списка. Обрисовал. Там тоже сказали о желательности оценки «дом с участком», но могут пойти навстречу. Я решил идти туда.
Это было мое решение и я за него отвечал полностью. В принципе, меня предупредили, что я делаю что-то не так. Но я сознательно пошел по (как мне казалось) более простому пути.
В регистрационной палате взял документы на всякий случай и на дом, и на участок. Этому меня жизнь научила.
Оценили участок. 360 тыр. При том, что куплен он (вместе с домом) за 2 миллиона. А цена дома – чисто условная. Он жилой, и мы до сих пор в нем живем. Но цена у него все равно близкая к 0, ибо его еще сносить, а это затраты. МК – 386 тыр, залога не хватит даже на покрытие МК.
Ругать мне оценщиков или хвалить? Они пошли мне навстречу. Но перестраховались и несколько занизили цену участка. Я бы как поступил на их месте? Отослал бы, как первые оценщики? Так что не осуждай.
я выбираю принимать это как данность; выбираю принимать и людей и их поступки; принимать так же естественно, как я принимаю зиму и холод, весну и грязь. Что есть - то есть, что происходит - то происходит.
Звоню в банк. На звонки никто не отвечает. Узнаю в центральном отделении телефоны. Дают телефоны, по ним тоже никто не отвечает. Трое суток подряд. Придти лично пока не получается – работа, строительство, дети, быт. Наконец прихожу в банк (тот самый Ипотечный Центр). Теперь там из трех окон работает одно (ага, пора отпусков), и туда очередь. Сажусь напротив огромного экрана, где периодически мелькает реклама «кредит быстро и без очереди». Высиживаю очередь, менеджер уже другая, не такая вежливая, но, по поведению, более опытная. «Вы у меня не записаны (ага, а как записаться, телефон же недоступен), я приму документы, но просмотрю потом. Убеждаю посмотреть на ситуацию, не хватает залога. Причем залог должен быть на некую сумму больше, чем кредит, короче, не хватает 60-80 тыр.
-Ищите поручителя
- У меня нет такого варианта, у Вас в анкете там есть золотые слитки, давайте я сам куплю в Сбере же, и размещу в качестве залога недостающие 80 тыр
-Так нельзя
Понятно, у начальства была идея, но практическая реализация завяла. А может, менеджер не имеет опыта и не хочет заморачиваться. Еще раз, как молитву:
и я выбираю принимать это как данность; выбираю принимать и людей и их поступки; принимать так же естественно, как я принимаю зиму и холод, весну и грязь. Что есть - то есть, что происходит - то происходит
Записываюсь на ближайшее время. Это через неделю (вот и сезон отпусков).
Решаю на свой риск оценить дом с участком у тех же товарищей. Звоню, договариваюсь, по электронке досылаю материалы по дому, доплачиваю денег (взяли по совести, с учетом того, что участок уже оценен), посылаю жену (сам не смог) за оценкой.
Во время «по записи» приношу в банк. Менеджер та же, опытная.
Говорю, что можно оценить дом с участком, будет дороже, но в доме прописаны.
- А как Вы вообще собирались закладывать дом с прописанными детьми? Банк на это не пойдет. Ищите способы увеличить залог.
Все… Нафига я напрягал оценщиков? Меня же честно предупредили. И как теперь искать деньги на достройку дома? Жена меня не поймет.
Я знаю, что я совершаю ошибки, за которые расплачиваются дорогие мне люди. Я несовершенен и никогда не успею им стать в полной мере.
В принципе, у меня есть, кого попросить поручительства. Только челу придется брать копию трудовой книжки, справку о доходах, самому (не факт, что в удобное время) идти в банк, и не один раз, и не два раза. И все это за риск платить за меня в случае чего. Когда звали поручителем меня, я отказался. Думаю, просить поручительство для данного случая – самый отчаянный вариант. Пока оставил этот вариант в покое. Позвонил оценщикам, Христа ради попросил увеличить оценку с 360 до 450 тыр (в принципе, участок того стОит, но у них свои правила. Тем более менять свое профессиональное мнение не комильфо). Пошли навстречу! Бесплатно!
Через неделю получаю оценку участка в 450 тыр. Улыбнулись, пожелали удачи. Заранее записался в банк, пришел. Менеджер – та что была первая. Вот, говорю, залог 450 тыр. Но на участке дом, в доме прописаны. «Хорошо, я проконсультируюсь с нашим юристом. Да, и нужно нотариальное согласие супруги на залог участака». Ну вот и приплыли… Будь я юристом Сбера, послал бы такую оценку подальше. В случае моего дефолта – банку выгрызть у меня участок с единственным жильем и прописанными детьми – перспектива кислая. Заранее настроился на отказ. Ждать 3 дня. Жду. Звоню. «Завтра». «Юрист загружен, после обеда». «Завтра после обеда» получаю положительное решение и приглашение на встречу. В четверг прошу жену сходить к нотариусу до понедельника. Нарываюсь на истерику – у нее другие планы.
Я приму, что близкие и любимые люди могут жить без головы, коверкать свою жизнь и делать непоправимые поступки, глупости: я не могу прожить за них их жизнь, не всегда могу пришить другому человеку свою голову.
Все же голос разума в жене победил, идет к нотариусу, приносит согласие. Прихожу в банк, приношу документы.
Менеджер уже третья. «у Вас через два дня истекает срок действия выписки из ЕГРП». Да, время уже – начало августа. Мой промах, я не выдержал: «Вы что, издеваетесь?».
Мне не нравится быть Жертвой, мне нравится быть Деятелем и Творцом.
А человек честно предупредил, что могут быть проблемы – и всё… Кстати, я рвался получить эту выписку пораньше, но мне не дали – тогда я тоже не оценил. Да, неизвестно, что бы еще было, если бы не уговорил жену принести согласие… Документы приняли. Их будут еще раз рассматривать, юрист в том числе. Буду надеяться, что их рассмотрят раньше (срок 3 дня) , чем истечет срок действия выписки (2 дня). Да, еще я приносил договор с Подрядчиком, его заставили переделать с пунктом о выплате одного (обязательно последнего) этапа кредитными деньгами. Заодно потребовали документы о предыдущих выплатах по договору. А у меня аванс в миллион рублей выписан с неправильным отчеством. Ей-богу, хоть проси отца имя поменять. Попросил у подрядчика справку о том, что это ошибка. В банке придираться не стали.
- Да, напомните, как действуем дальше?
- Дальше заключение договора и регистрация в Рег. Палате.
Опа! А ведь могут и не зарегистрировать. На участке-то дом!
От моих переживаний и расстройств мир другим не станет, ему нет дела до меня. Я не буду расстраивать себя, мне нужна собранность и энергия, чтобы многое сделать в этом мире.
Ладно, сначала дождусь рассмотрения документов. Лихорадочно просматриваю Интернет на предмет залога участка с домом. Наконец, нашел, что искал: дом без участка заложить нельзя, участок без дома – можно, в последнем случае автоматически закладывается то, что на участке. (Здесь я не претендую на абсолютную истину, ибо не юрист). Даа, на месте банка я бы себе кредит не дал… Что-то будет после повторного рассмотрения юристом?
Звоню через 3 дня – все в порядке. Приглашают меня и жену на заключение договора. Документа оказалось три – кредитный договор, договор об ипотеке и закладная. Очень долго читал, договоры сверхподробные (писаны потерянными деньгами), подписали вместе с супругой. Теперь, оказывается, надо приглашать на регистрацию доверенное лицо банка, предварительно взяв талон в Регистрационной палате. Прихожу в палату тем же вечером, талоны с 8-30 утра (опять отпрашиваться у начальства). Иду к консультанту, обговариваю, что и как делать. На мое счастье, она мне выдала талон на завтра, уж не знаю за что. Звоню доверенному лицу, мужчина не отказывает, хотя я его предупредил, получается, буквально накануне. Встречаемся на следующий день, сдаем документы. Регистраторша быстро взяла свидетельство на участок, ввела в комп, сразу вопрос: «у Вас там дом?» «Да». Звонит кому-то и распечатывает лишнюю бумажку – о том, что я предупрежден о возможной приостановке регистрации.
Приплыли…
Тут же иду в банк, говорю как есть. Менеджер, естественно, отвечает, пусть будет официальный ответ, тогда посмотрим. Я уже представляю, что это будет за посмотрим. Официальный срок ответа 5 дней. Проходит понедельник, вторник, среда… Молчание.
Может, таки зарегистрировали?
В четверг звонят: у Вас дом на участке, а вы закладываете только участок. Так нельзя. Объясняю, что при залоге участка автоматически закладывается все, что на нем. «Вы понимаете, что это отказная статья? Дайте менеджера банка» Звоню менеджеру, она разговаривать отказывается, ибо не юрист. Решаем, пусть выдадут официальный отказ. Звоню регистраторше, говорю, отказ так отказ, пусть будет официальный ответ. Хорошо.
Ну вот, собственно, и всё…
Мир ко мне равнодушен
Минут через двадцать звонит регистраторша, она проконсультировалась, согласно ФЗ обязаны зарегистрировать. Просто будут две печати на документе вместо одной. Мне только надо до обеда подойти и написать заявление (до обеда – чтобы не было приостановки сделки и последующей возни с отменой приостановки). У нас электронная проходная, без подписи начальства и священнодействия табельщицы у компа за территорию не выйдешь. Если табельщица на обеде или еще где – сиди и жди. К счастью, выпустили, еду автобусом, прихожу, там небольшая очередь. Успею ли до обеда? Успел... Потом зашел к специалисту, ведущему дело, сказала, документы будут готовы уже завтра. Звоню менеджеру банка, все ОК, на следующей неделе с зарегистрированным договором, документах о всех выплатах по договору с подрядчиком (кроме последней кредитной выплаты) и еще раз с женой уже на окончательное оформление. Снял деньги в банке, заплатил подрядчику, взял документы. Подписание в банке прошло уже без приключений. Деньги к подрядчику ушли 28 августа, пришли только сегодня, 7 сентября. Но это уже мелочи. |
Спасибо тем, кто дочитал...
Несколько комментов. Практически все люди в той или иной форме шли мне навстречу, несмотря на то, что "мир ко мне равнодушен" Просто иногда кажется, что люди тебе что-то должны, и должны много. Вот из этой позиции мир кажется враждебным. да. Чей это выбор - выбор позиции? Наш выбор.
Почему-то пригодились именно те места из ДПР, где много отрицания. Какие будут мнения - может, у меня что не так?
--------------------
В Потапов
|
Декларация принятия реальности [ новая редакция ]
Психологос
Правила
Портал
Помощь
Поиск
Участники
Отзывы
Календарь
Журналы
Страницы:
(6) « первая ... 3 4 [5] 6 все