Версия для печати
Журналы: Sunflover ->
26 июня 2019
 01:16   идеи
Идея поставить на подиум гардероб, а под подиум закатить часть кровати меня не покидает.
когда я озвучила это скучающему дизайнеру,
у нее загорелись глаза.
но...
она сказала, что реализация будет стоить около 400 тр.
не, за кровать и гардероб я не готова отдавать полугодовую зарплату.

Но идея мне нравится.

сижу, рисую, фантазирую.

а сегодня рационально посмотрела на это жилье.
и...
кажется его надо продавать.

надо посчитать все затраты и понять стоит ли это делать или нет.

если совсем логически:
далеко и сложно ехать.
если ездить каждый день, то утром надо выезжать в 7,30, а вечером с работы.
и уже на йогу фиг сходишь, потому что вечером добираться стремно и опасно.
плюс ремонт.
плюс неизвестно, что в конце концов будет с жк.
и в итоге если сдавать, то получается что я делала эту квартиру не себе, а какому-то дяде неизвестному.
и да, это не решает вопрос личного пространства.

если продавать - то "на руках" остается существенная сумма денег после погашения ипотеки,
можно сделать первоначальный взнос больше, чем 40% и взять ипотеку под жилье большее по площади,
ближе к Москве.
но ввязываться в это не хочется.
и окна мне эти нравятся и потолки.



Комментарии :33

Написал: Мечта - 06:30 26/06/2019
Продать квартиру в залоге как? Сначала же нужно выкупить ее? Продать сложно будет.

Написал: Francaise - 10:57 26/06/2019
Цитата
Продать квартиру в залоге как?

У нас можно - без проблем. В России иначе?

Написал: Francaise - 11:02 26/06/2019
Цитата
и в итоге если сдавать, то получается что я делала эту квартиру не себе, а какому-то дяде неизвестному. и да, это не решает вопрос личного пространства.

Расставь приоритеты. Что тебе нужнее - личное пространство? Или деньги от сдачи квартиры?
Цитата
далеко и сложно ехать

Вот это плохо. Kогда тебе 25, мотаться за тридевять земель на работу еще как-то прокатит. После 40 - вряд ли.
Цитата
если продавать - то "на руках" остается существенная сумма денег после погашения ипотеки,можно сделать первоначальный взнос больше, чем 40% и взять ипотеку под жилье большее по площади,ближе к Москве.

Вариант. Но тогда нужно не ввязываться в очередную стройку, а покупать вторичку.

Написал: Мечта - 11:59 26/06/2019
Francaise тут проблема, что закладную ты получить сможешь, только после выплаты всего кредита, а заложенную квартиру нельзя перегистрировать на другое лицо.

Написал: Francaise - 12:03 26/06/2019
У нас платишь определённую сумму за снятие ипотеки, и все. Это копейки.

Написал: Мечта - 12:08 26/06/2019
Francaise я рада за граждан Франции) Банкам российским не выгодно это, а у нас большинство законов для олигархов, а не для граждан.

Написал: NataliaSiberia - 12:12 26/06/2019
Говорят можно продать квартиру из под ипотеки с участием банка. Но это очень долго и сложно.
Проще другой вариант, при котором ты ничем не рискуешь, а рискуют покупатели. Но ты должна будешь сделать им скидку тысяч на 100 за это.
Алгоритм прост: находятся покупатели, заключают с тобою предварительный договор. Дают тебе деньги на погашение ипотеки под расписку. Идешь в банк, закрываешь ипотеку, выводишь квартиру из под залога. Далее продаешь квартиру покупателям (отдают тебе недостающие деньги).

Написал: Мечта - 13:01 26/06/2019
NataliaSiberia сейчас у большинства покупателей ипотека, так что им этот вариант не подходит, вот если у них ипотека в том же банке, что и у продавца, то может банк пойдет на это.

Написал: NataliaSiberia - 13:11 26/06/2019
У них должна быть сумма на руках, которая может закрыть Ленину ипотеку. Оставшуюся сумму можно под их ипотеку. И такие люди есть.
Банк вообще в этом участвовать не будет.

Написал: Мечта - 13:43 26/06/2019
NataliaSiberia сложно найти таких людей, сейчас время покупателей, а не продавцов, условия диктуют они. И между погашением полностью кредита и получением закладной, в АБ например, две недели. Все это создает сложности и несет риски для покупателей.

Написал: NataliaSiberia - 14:11 26/06/2019
Они могут и месяц ждать. Но за это они получат ощутимую скидку. Многие на это готовы. Найти таких людей можно.
Нытье "щас все плохо, никого не найти" очень деструктивно. Сейчас лето, а летом всегда продажи падают. Плюс, учетная ставка Центробанка только что была понижена, покупатели ждут дешевой ипотеки, сейчас на рынке недвижимости затишье. Но здесь как повезет, вообще то.

Написал: Francaise - 14:18 26/06/2019
Все будет зависеть от транспортной доступности. Многие выбирают именно по такому принципу. Если человеку несложно будет добраться на работу, он вполне может и подождать какое-то время.
Мы свою первую квартиру ждали почти год. Зато купили её дёшево и без посредников. А это дорогого стоит.

Написал: NataliaSiberia - 14:59 26/06/2019
От многого зависит. Вариантов десятки почему люди выберут именно эту квартиру.

Написал: Francaise - 15:43 26/06/2019
Например, я квартиру без отделки покупать не буду. Мне неохота напрягать себя ремонтом, если он не косметический. А кому-то, наоборот, такой вариант предпочтительнее.
Для меня основные критерии:
- цена
- расположение
- состояние дома и квартиры.

Но у кого-то могут быть другие критерии. Чаще всего - именно такие.

Написал: Мечта - 20:58 26/06/2019
Вы просто не понимете где находится МитиноO2 и сколько там квартир в продаже уже. Я считаю, что продать там непросто совсем. Но Елена может промониторить рынок, выставив квартиру прям сейчас, до ремонта и посмотреть спрос.

Написал: Мечта - 21:09 26/06/2019
Вот конкуренты https://www.cian.ru/sale/flat/204658366/

Написал: Sunflover - 23:03 26/06/2019
да, я смотрела цены.
Не все продают по такой цене.
Это продают скорее всего те, кто очень за дешево купил.

в доме, который еще не построили на последнем этапе почтибанкротства,
двушки 45 кв м продавались по 2 500 000

пока как вариант притормозить с ремонтом,
и не вкладывать в нее денег.
посмотреть на развитие событий,
искать другие варианты жилья уже в Москве,
и смотреть что дальше будет с домами.

Написал: Мечта - 23:26 26/06/2019
Так за нее придется платить ежемесячно, потом налог прилетит. Смысл тогда был какой если ничего не делать с квартирой?

Написал: Sunflover - 23:59 26/06/2019
Цитата
Так за нее придется платить ежемесячно, потом налог прилетит.



есть ли смысл вкладывать в квартиру еще около миллиона?
если я не смогу там жить.
если пока не понятно когда там будут коммуникации - вода в основном,
и если я смогу сдать ее максимум за 15 тыс?

вот сейчас был вопрос о чем?
о том чтобы ремонт сделать или о смысле покупке?

налог 950 р - если про имущество.


есть вероятность, что я ошиблась, покупая эту квартиру.
но разве стоит увеличивать сумму ошибки в разы,
только упираясь в один вариант - все довести до конца,



Написал: Мечта - 07:14 27/06/2019
Sunflover если принято решение не делать ремонт, то ее нужно продавать, это может затянуться на годы. Иметь недвижку в бетоне это прямые потери. А У вы начали платить ЖХ? Вам выдали ключи без подключения к водопроводу и канализации?

Написал: Мечта - 07:28 27/06/2019
И еще один момент, взять новую ипотеку при наличии непогашенной сложно будет, мне вот в АБ отказали, сказали, что у них такие правила. Но конечно в других банках могут дать при хорошем доходе.

Написал: Теплолюбивая - 11:07 27/06/2019
https://realty.yandex.ru/offer/6870179034201319840/

https://realty.yandex.ru/offer/4388486105756584193/

https://realty.yandex.ru/offer/9139881275358136833/

https://realty.yandex.ru/offer/5251564696139529985/

https://realty.yandex.ru/offer/3468783729265748481/


Это доступные объявления о продаже однушек в Митино О2.
Виден примерный разброс по ценам.
Продаваться будет сложно, т.к. похожих предложений много... Я выбрала только ваш Жк, а ведь совсем рядом есть другие подобные.

Написал: Мечта - 11:33 27/06/2019
Теплолюбивая не продавать если, что тогда....пусть стоит в бетоне? Не понимаю смысла этого. Надеяться на рост цен в этом Ж это нужно лет 10 ждать

Написал: Теплолюбивая - 12:26 27/06/2019
Мечта, я не говорила про "не продавать".
Пока это сбор информации и размышления вслух.

Поддерживаю тебя и Лену, что что-то делать надо.
Но очень много "но" при любом принятом решении.


Написал: Francaise - 12:27 27/06/2019
Плохая транспортная доступность - это очень большой минус.

Написал: Мечта - 13:23 27/06/2019
Сам объект изначально как выбор недвижки для жилья не удачен, даже при низкой его цене, сейчас Новая Москва строится быстро, метро туда ведут.

Написал: superbizon - 22:43 27/06/2019
ИМХО, пока есть сомнения - не разоряться ни на какой ремонт, а деньги пустить на то, чтобы максимально быстро погасить ипотеку.

Написал: Sunflover - 23:31 27/06/2019
Да, транспортная доступность - это важно.
Сегодня видела пост у Мрачковского.
Квартира 31 кв м, потолки 4,5,
по проекту разделил ее не ТРИ студии, и сделал второй этаж.
для сдачи в посуточную аренду.

теория интересна.
насчет практики - не знаю.

но, у него квартира рядом с метро.
это судественно.
Как сделать из квартиры в жопе мира прибыльную?
icon_lol.gif icon_lol.gif icon_lol.gif

Написал: Мечта - 23:42 27/06/2019
Мне кажется нужно меньше читать Мрачковского, он вовсе не авторитет, и квартиры явно не в ипотеку куплены.

Написал: Sunflover - 01:01 28/06/2019
Пишет, что в ипотеку.
сделал выкладку по финансам.
Для меня авторитет.

А кто авторитет?

Написал: Мечта - 08:06 28/06/2019
https://nemihail.livejournal.com/742761.html

Написал: Francaise - 11:13 28/06/2019
Как бы там ни было, сдавая квартиру, под которую взят кредит, много заработать невозможно. Эту схему можно рассматривать только как инвестицию денег в недвижимость. О мысли "сдавать жилье и не работать" можно забыть сразу. Это нереально.

Написал: Мечта - 12:25 28/06/2019
Francaise некоторые верят в подобные мифы, хотя допускаю, что могут быть исключения, это как в лотерею выиграть или в казино.


mJournal v1.05   © 2003-2004 by UriSoft and IBResource.ru