Версия для печати |
Журналы: Sunflover -> |
26 июня 2019 |
01:16 идеи |
Идея поставить на подиум гардероб, а под подиум закатить часть кровати меня не покидает. когда я озвучила это скучающему дизайнеру, у нее загорелись глаза. но... она сказала, что реализация будет стоить около 400 тр. не, за кровать и гардероб я не готова отдавать полугодовую зарплату. Но идея мне нравится. сижу, рисую, фантазирую. а сегодня рационально посмотрела на это жилье. и... кажется его надо продавать. надо посчитать все затраты и понять стоит ли это делать или нет. если совсем логически: далеко и сложно ехать. если ездить каждый день, то утром надо выезжать в 7,30, а вечером с работы. и уже на йогу фиг сходишь, потому что вечером добираться стремно и опасно. плюс ремонт. плюс неизвестно, что в конце концов будет с жк. и в итоге если сдавать, то получается что я делала эту квартиру не себе, а какому-то дяде неизвестному. и да, это не решает вопрос личного пространства. если продавать - то "на руках" остается существенная сумма денег после погашения ипотеки, можно сделать первоначальный взнос больше, чем 40% и взять ипотеку под жилье большее по площади, ближе к Москве. но ввязываться в это не хочется. и окна мне эти нравятся и потолки. |
Комментарии :33 |
Написал: Мечта - 06:30 26/06/2019 | ||||||
Продать квартиру в залоге как? Сначала же нужно выкупить ее? Продать сложно будет. |
||||||
Написал: Francaise - 10:57 26/06/2019 | ||||||
У нас можно - без проблем. В России иначе? |
||||||
Написал: Francaise - 11:02 26/06/2019 | ||||||
Расставь приоритеты. Что тебе нужнее - личное пространство? Или деньги от сдачи квартиры?
Вот это плохо. Kогда тебе 25, мотаться за тридевять земель на работу еще как-то прокатит. После 40 - вряд ли.
Вариант. Но тогда нужно не ввязываться в очередную стройку, а покупать вторичку. |
||||||
Написал: Мечта - 11:59 26/06/2019 | ||||||
Francaise тут проблема, что закладную ты получить сможешь, только после выплаты всего кредита, а заложенную квартиру нельзя перегистрировать на другое лицо. |
||||||
Написал: Francaise - 12:03 26/06/2019 | ||||||
У нас платишь определённую сумму за снятие ипотеки, и все. Это копейки. |
||||||
Написал: Мечта - 12:08 26/06/2019 | ||||||
Francaise я рада за граждан Франции) Банкам российским не выгодно это, а у нас большинство законов для олигархов, а не для граждан. |
||||||
Написал: NataliaSiberia - 12:12 26/06/2019 | ||||||
Говорят можно продать квартиру из под ипотеки с участием банка. Но это очень долго и сложно. Проще другой вариант, при котором ты ничем не рискуешь, а рискуют покупатели. Но ты должна будешь сделать им скидку тысяч на 100 за это. Алгоритм прост: находятся покупатели, заключают с тобою предварительный договор. Дают тебе деньги на погашение ипотеки под расписку. Идешь в банк, закрываешь ипотеку, выводишь квартиру из под залога. Далее продаешь квартиру покупателям (отдают тебе недостающие деньги). |
||||||
Написал: Мечта - 13:01 26/06/2019 | ||||||
NataliaSiberia сейчас у большинства покупателей ипотека, так что им этот вариант не подходит, вот если у них ипотека в том же банке, что и у продавца, то может банк пойдет на это. |
||||||
Написал: NataliaSiberia - 13:11 26/06/2019 | ||||||
У них должна быть сумма на руках, которая может закрыть Ленину ипотеку. Оставшуюся сумму можно под их ипотеку. И такие люди есть. Банк вообще в этом участвовать не будет. |
||||||
Написал: Мечта - 13:43 26/06/2019 | ||||||
NataliaSiberia сложно найти таких людей, сейчас время покупателей, а не продавцов, условия диктуют они. И между погашением полностью кредита и получением закладной, в АБ например, две недели. Все это создает сложности и несет риски для покупателей. |
||||||
Написал: NataliaSiberia - 14:11 26/06/2019 | ||||||
Они могут и месяц ждать. Но за это они получат ощутимую скидку. Многие на это готовы. Найти таких людей можно. Нытье "щас все плохо, никого не найти" очень деструктивно. Сейчас лето, а летом всегда продажи падают. Плюс, учетная ставка Центробанка только что была понижена, покупатели ждут дешевой ипотеки, сейчас на рынке недвижимости затишье. Но здесь как повезет, вообще то. |
||||||
Написал: Francaise - 14:18 26/06/2019 | ||||||
Все будет зависеть от транспортной доступности. Многие выбирают именно по такому принципу. Если человеку несложно будет добраться на работу, он вполне может и подождать какое-то время. Мы свою первую квартиру ждали почти год. Зато купили её дёшево и без посредников. А это дорогого стоит. |
||||||
Написал: NataliaSiberia - 14:59 26/06/2019 | ||||||
От многого зависит. Вариантов десятки почему люди выберут именно эту квартиру. |
||||||
Написал: Francaise - 15:43 26/06/2019 | ||||||
Например, я квартиру без отделки покупать не буду. Мне неохота напрягать себя ремонтом, если он не косметический. А кому-то, наоборот, такой вариант предпочтительнее. Для меня основные критерии: - цена - расположение - состояние дома и квартиры. Но у кого-то могут быть другие критерии. Чаще всего - именно такие. |
||||||
Написал: Мечта - 20:58 26/06/2019 | ||||||
Вы просто не понимете где находится МитиноO2 и сколько там квартир в продаже уже. Я считаю, что продать там непросто совсем. Но Елена может промониторить рынок, выставив квартиру прям сейчас, до ремонта и посмотреть спрос. |
||||||
Написал: Мечта - 21:09 26/06/2019 | ||||||
Вот конкуренты https://www.cian.ru/sale/flat/204658366/ |
||||||
Написал: Sunflover - 23:03 26/06/2019 | ||||||
да, я смотрела цены. Не все продают по такой цене. Это продают скорее всего те, кто очень за дешево купил. в доме, который еще не построили на последнем этапе почтибанкротства, двушки 45 кв м продавались по 2 500 000 пока как вариант притормозить с ремонтом, и не вкладывать в нее денег. посмотреть на развитие событий, искать другие варианты жилья уже в Москве, и смотреть что дальше будет с домами. |
||||||
Написал: Мечта - 23:26 26/06/2019 | ||||||
Так за нее придется платить ежемесячно, потом налог прилетит. Смысл тогда был какой если ничего не делать с квартирой? |
||||||
Написал: Sunflover - 23:59 26/06/2019 | ||||||
есть ли смысл вкладывать в квартиру еще около миллиона? если я не смогу там жить. если пока не понятно когда там будут коммуникации - вода в основном, и если я смогу сдать ее максимум за 15 тыс? вот сейчас был вопрос о чем? о том чтобы ремонт сделать или о смысле покупке? налог 950 р - если про имущество. есть вероятность, что я ошиблась, покупая эту квартиру. но разве стоит увеличивать сумму ошибки в разы, только упираясь в один вариант - все довести до конца, |
||||||
Написал: Мечта - 07:14 27/06/2019 | ||||||
Sunflover если принято решение не делать ремонт, то ее нужно продавать, это может затянуться на годы. Иметь недвижку в бетоне это прямые потери. А У вы начали платить ЖХ? Вам выдали ключи без подключения к водопроводу и канализации? |
||||||
Написал: Мечта - 07:28 27/06/2019 | ||||||
И еще один момент, взять новую ипотеку при наличии непогашенной сложно будет, мне вот в АБ отказали, сказали, что у них такие правила. Но конечно в других банках могут дать при хорошем доходе. |
||||||
Написал: Теплолюбивая - 11:07 27/06/2019 | ||||||
https://realty.yandex.ru/offer/6870179034201319840/ https://realty.yandex.ru/offer/4388486105756584193/ https://realty.yandex.ru/offer/9139881275358136833/ https://realty.yandex.ru/offer/5251564696139529985/ https://realty.yandex.ru/offer/3468783729265748481/ Это доступные объявления о продаже однушек в Митино О2. Виден примерный разброс по ценам. Продаваться будет сложно, т.к. похожих предложений много... Я выбрала только ваш Жк, а ведь совсем рядом есть другие подобные. |
||||||
Написал: Мечта - 11:33 27/06/2019 | ||||||
Теплолюбивая не продавать если, что тогда....пусть стоит в бетоне? Не понимаю смысла этого. Надеяться на рост цен в этом Ж это нужно лет 10 ждать |
||||||
Написал: Теплолюбивая - 12:26 27/06/2019 | ||||||
Мечта, я не говорила про "не продавать". Пока это сбор информации и размышления вслух. Поддерживаю тебя и Лену, что что-то делать надо. Но очень много "но" при любом принятом решении. |
||||||
Написал: Francaise - 12:27 27/06/2019 | ||||||
Плохая транспортная доступность - это очень большой минус. |
||||||
Написал: Мечта - 13:23 27/06/2019 | ||||||
Сам объект изначально как выбор недвижки для жилья не удачен, даже при низкой его цене, сейчас Новая Москва строится быстро, метро туда ведут. |
||||||
Написал: superbizon - 22:43 27/06/2019 | ||||||
ИМХО, пока есть сомнения - не разоряться ни на какой ремонт, а деньги пустить на то, чтобы максимально быстро погасить ипотеку. |
||||||
Написал: Sunflover - 23:31 27/06/2019 | ||||||
Да, транспортная доступность - это важно. Сегодня видела пост у Мрачковского. Квартира 31 кв м, потолки 4,5, по проекту разделил ее не ТРИ студии, и сделал второй этаж. для сдачи в посуточную аренду. теория интересна. насчет практики - не знаю. но, у него квартира рядом с метро. это судественно. Как сделать из квартиры в жопе мира прибыльную? ![]() ![]() ![]() |
||||||
Написал: Мечта - 23:42 27/06/2019 | ||||||
Мне кажется нужно меньше читать Мрачковского, он вовсе не авторитет, и квартиры явно не в ипотеку куплены. |
||||||
Написал: Sunflover - 01:01 28/06/2019 | ||||||
Пишет, что в ипотеку. сделал выкладку по финансам. Для меня авторитет. А кто авторитет? |
||||||
Написал: Мечта - 08:06 28/06/2019 | ||||||
https://nemihail.livejournal.com/742761.html |
||||||
Написал: Francaise - 11:13 28/06/2019 | ||||||
Как бы там ни было, сдавая квартиру, под которую взят кредит, много заработать невозможно. Эту схему можно рассматривать только как инвестицию денег в недвижимость. О мысли "сдавать жилье и не работать" можно забыть сразу. Это нереально. |
||||||
Написал: Мечта - 12:25 28/06/2019 | ||||||
Francaise некоторые верят в подобные мифы, хотя допускаю, что могут быть исключения, это как в лотерею выиграть или в казино. |
mJournal v1.05 © 2003-2004 by UriSoft and IBResource.ru |