| Версия для печати |
| Журналы: Наталья Лоренц -> Хроники Муми-дола |
| 03 декабря 2012 |
| 12:39 Жилищное |
| http://news.mail.ru/economics/11161401/?frommail=1 Ну вот и на нашей улице опрокинулся грузовик с апельсинами! Точнее - на соседней. С нашими академическими доходами ипотека не светит. Мимо "молодой семьи" и "молодых ученых" мы тоже пролетели. Зато у детей такой стимул вырасти и жить самостоятельно!!!!  |
| Комментарии :12 |
| Написал: NataliaSiberia - 17:30 03/12/2012 | ||||
Из статьи
Так у нас, если в одном месте убыло, то в другом - прибыло. Ставки снизятся, зато как взовьются цены на жилье! Казалось бы, куда еще выше: ан нет, так думают только те, у кго плохо с фантазией. |
||||
| Написал: Francaise - 18:03 03/12/2012 | ||||
Не обязательно. У нас сейчас цены на недвижимость падают. Кризис какбэ  А кредитная ставка - рекордно НИЗКАЯ за последние 15 лет. Я сейчас как раз этим вопросом занимаюсь. Правда, банки резко ужесточили требования к желающим взять кредит. Кризис, опять же. |
||||
| Написал: NataliaSiberia - 18:11 03/12/2012 | ||||
| Francaise Статья о России. У нас цены на жилье растут. С лета процентов на 20 поднялись. |
||||
| Написал: Francaise - 18:18 03/12/2012 | ||||
Это инфляционный феномен, ИМХО. Выросли на 20 процентов? А инфляция в России какая? Ну вот реальная инфляция? А то между тем, что пишут в прессе и тем, что я вижу в реале, приезжая в Россию, как говорится, "две большие разницы"  |
||||
| Написал: NataliaSiberia - 18:25 03/12/2012 | ||||
| Официальная инфляция в России за ГОД 6-8%. Реальная - 20! А цены на жилье спекулятивные, зависят исключительно от спроса. Чем больше спрос, тем выше цены. И если ипотечные кредиты станут выдавать под маленький процент, можно представить, как вырастет спрос. А вместе с ним и цены. И государство ничего не может сделать (или не хочет), чтобы остановить этот рост цен на жилье. Поэтому во всякие там программы про маленький ипотечный процент никто не верит. Процент будет маленький, цены - заоблачными. А они и сейчас заоблачные. И это все печально.... |
||||
| Написал: Francaise - 18:29 03/12/2012 | ||||
Увы, все сходится. |
||||
| Написал: NataliaSiberia - 18:35 03/12/2012 | ||||
| Инфляция за год 20%. А здесь с лета цены поднялись (за 3-4 месяца). Если посчитать, то при инфляции в 20% в год, рост жилья может быть ок. 60% - 80% в год. Интересно, если ипотечная ставка будет 5% в год (а по слухам ее хотят сделать именно такой), инфляция на том же уровне, то во сколько раз вырастет цена на жилье? Вот это задача из задач! |
||||
| Написал: Наталья Лоренц - 20:48 03/12/2012 | ||||
| NataliaSiberia, а весной новый президент обещал ликвидировать очереди в детсады и снизить цены на жилье на 20%. Учитывая, что сейчас сдают бетонные коробки, то при снижении цен к сдаче будут готовить песчаные замки Инфляция же штука непонятная - как они ее считают? и что реально надо иметь ввиду? У меня критерием была "моя потребительская корзина" - в одном и том же магазине приобретается один и тот же набор продуктов. Сперва на это уходила сумма 700р, потом чеки перевалили за 900, а потом я плавно перекочевала на закупки в АШАН, стала отслеживать акции на сыр-мясо-молоко. По хлебу же картина такая: зерновой стоил весной 44р, сейчас - 49, но это рост за полгода, до этого я его не покупала. |
||||
| Написал: Francaise - 21:52 03/12/2012 | ||||
5%?  Не верю! Если у нас на 25 лет дают кредит под 3.8% (не всем, конечно, но "хорошим" клиентам, остальным - чуть больше) при инфляции менее 2% в год, то как может быть 5% в России? Разве что по божественному вдохновению, не иначе.У нас же, ИМХО, в сфере недвижимости уже запустился дефляционный механизм. Что грозит дальнейшим падением цен на недвижимость. Это очень плохо для собственников жилья. Надеюсь, долго это безобразие не продлится. А то это чревато очень серьезными последствиями Под шумок думаю добиться снижения ставки по действующему кредиту. И у меня это получится На пару десятых процента снизим. |
||||
| Написал: Abu - 11:09 04/12/2012 | ||||
| Это не инфляция, хотя, мб, она и будет сопутствовать. У меня тут, в среднезачуханном городке, цена за квадратный метр за год выросла с 43 тыщ до, примерно, 80. Одна из причин - ипотека. Когда средний житель может себе позволить платить 15 000 в месяц на протяжении 25-30 лет банку. А до нее были военные сертфикаты, когда военный просто приходил и брал на сертификат пофигу какую квартиру. Ему, естественно, сували в отдаленных районах и подороже - деньги-то - не его. Или вот - недавний пример - цены в северных деревнях на жилье выросли под материнский капитал. И сарай, который раньше стоил от силы 100 тыщ, теперь стал стоить 200-300 тыщ. Также есть такая составляющая - в цену квадратного метра закладывают под 300 процентов от себестоимости. Вот тут - да - и инфляционные ожидания, и поправка на внезапность законов, когда тупо могут запретить строить или выдавать кредиты по мановению губернатора (у меня и реальные примеры есть (: ). Рост зарплат для бюджетников и военных - тоже причина роста цен, любых. Добавим сюда еще одну идею - просто так держать в банках деньги невыгодно. В товарах - тоже глупо. Поэтому лезут все в жилье. То есть - имеем, скорее всего, необеспеченный краткосрочно спрос на жилье. А в долгосрочной перспективе - кто ж ее осилит обсчитать. Не то ли было и с Америкой? Когда распоследнему негру навязывали кредиты. Государству и деваться некуда - с одной стороны надо жилье давать, с другой - люди должны на жилье зарабатывать, а не просить. |
||||
| Написал: Фани - 11:45 04/12/2012 | ||||
О, да. Мы в этом году тоже, как шутит муж, стали "акционерами": берем продукты по акциям, чтоб экономить. Мы хоть и начали строиться на "материнский капитал", но это ж не реально построить что-то путное на 300 тысяч. Поэтому уже влезли в долги, а в следующем строительном сезоне добавим. |
||||
| Написал: Наталья Лоренц - 19:07 04/12/2012 | ||||
| Абу, как бы в скором времени не пришлось переходить на выдачу бесплатного жилья, потому что "старое то совсем развалилось". |
| mJournal v1.05 © 2003-2004 by UriSoft and IBResource.ru |