Самое сложное – выкачать из квартирантов все, что у них есть. Не останавливайтесь ни перед чем, чтобы убедить квартирантов платить как можно больше.
Если из окна квартиры в подзорную трубу видно метро, так и говорите – метро можно увидеть из окна. Если в доме нет лифта, смело настаивайте на том, что это тихий подъезд. Если сосед по площадке – пьянчужка, сообщите квартиранту о том, что им повезло, соседи весьма общительные.
Будет полезно, если вы оставите в квартире какой-нибудь пыльный диван или кривой шкаф. Не поддавайтесь ни на какие уговоры квартирантов убрать эту мебель или даже купить взамен ее что-то новое. Напирайте, что мол это любимый диван вашей прабабушки, с которого она не вставала долгие годы, намекните, что мол дух бабушки в некотором смысле присутствует в этом диване и никак, никак его убрать нельзя.
Если за год квартиранты не выдержат и поломают-таки ваше сокровище, будет лишний повод морально надавить на них.
Старайтесь проверять, как дела у ваших жильцов. Новый телевизор, холодильник, будильник – признак того, кто появились лишние денежки. Срочно повышайте арендную плату.
Если снимаете квартиру, у вас тоже есть рычаги влияния. Поскольку с вас и так дерут в три шкуры, отрывайтесь другими способами. Поселите в квартиру всех, кого только можете. Друзей, знакомых, дальних родственников. Пусть они гостят у вас годами.
Заведите какое-нибудь животное. Лучше кошку. Из тех, что любят делать маникюр с помощью хозяйского дивана.
Хозяин обязательно потребует ремонта. Купите в соседнем переходе новый кран и поставьте его. Не забудьте в одной из комнат повесить на стену кусочек обоев. Все эти огромные ремонтные усилия пригодятся для того, чтобы убедить хозяев в том, что вы днем и ночью думаете, как бы провести капитальный ремонт квартиры.
Старайтесь поменьше запускать хозяина в дом. Смело меняйте замки, а деньги передавайте в метро подальше от квартиры. Чем меньше хозяин видит свое жилье, тем спокойнее.
Во время каждой встречи жалуйтесь на сокращение, на дорогих зубных врачей, на беременность жены, на все что угодно, лишь бы он искренне думал, что прибавления денег у вас пока особых не предвидится. Никогда не говорите, что вы купили что-то новое для себя.
День съезда – момент истины. Именно в этот день все квартиранты мгновенно превращаются в жуликов, а все владельцы квартир в ужасных скряг. Задача квартирантов – съехать с наименьшими для себя потерями. Задача хозяев – сделать эти потери максимальными.
Но, если честно, обычно все же побеждают хозяева. Особенно если на всякий случай они еще подселяются в квартиру за пару месяцев до финала съема.
И все же время, когда снимаешь квартиру, самое романтическое. По крайней мере, именно таким оно выглядит, если в первый раз переезжаешь в собственное жилье. Романтизм ощущаешь, когда, перетаскивая вещи, осознаешь, что это последний в твоей жизни переезд.
Пожелаем друг другу быстрее такого переезда!
