Такие цены есть! Все меня убеждают что однокомнатная стоит 14 000.
(на 01.06.2007 года) я снимаю 2-х комнатную квартиру за 16 000 р. Ищите.
"Конкретика - Это Наше Всё" Все уточняйте... переспрашивайте, интересуйтесь, записывайте.
Если агент говорит - есть ПОХОЖИЙ вариант -
Все спрашивайте:
- Адрес (м. Улицу, номер дома.) Смотрите по карте расстояние.
- Как близко: Часто говорят 5-ть минут, оказывается 15 ть. Или 5-ть, но на транспорте.
- Есть мебель или нет?
Что именно есть?.
- Когда можно вселиться
- На какой срок сдают (иногда на 3-ри месяца, или на месяц)
Выясняйте заранее - какой курс доллара ($) у них.
А то окажется, что вы посчитали 26,6 р. а у них 28 р.
Можно изначально говорить о сумме в рублях. 12 000, 13 500, 14 000 р.
Если вам что-то не нравится - смело это заявляйте!
Отказывайте! (мы подумаем, мы вам позвоним, или просто "хорошо, спасибо")
"Ленивый Звонит Дважды" Не оставляйте свой номер телефона.Сами звоните посреднику 1-3 раза в день.Иначе вас завалят звонками 20-30 посредников, и будут тратить ваше время, выяснять что вам надо, где вам надо, предлагать одни и те же варианты.
Посредники часто передают друг-другу номера телефонов.
- выберите 2-3 посредников. Всех остальных они сами обзвонят. Быстрее и эффективнее.
- можно договориться и без залога,
- даже если написано комиссия 100% - можно договориться за 50%. Всегда торгуйтесь.
Если комиссия 75-100% - высока вероятность, что агент у другого агента перекупает квартиру,
а деньгами делится. Т.е.
вы платите двоим агентам сразу Вы действительно это планировали?
"Расчеты: Кому и За Что Платить, и Где Нас Кидают" Например цена квартиры 500 $. в месяц.
Максимум Вам надо:
- 500$ за 1-й месяц
- 500$ залог, вперед за 2-й месяц
- 500$ посреднику (100%)
+ Газ, свет, телефон, и т.д. + Все что на вас повесят.
"Деньги Сэкономленные = Деньги Заработаные" Только первая сумма - обязательная, остальные - по договоренности.
-
Торг уместен. Цену обычно называют на 15-20% больше. Для маневра.
-Можно без залога, или с залогом всего 50% от суммы.
-С рассрочкой залога на 2-ва месяца. (25% сейчас, 25% в следующем месяце)
-С посредником тоже
торгуйтесь. Хочет 100% - предлагайте 50%, 60%, 75%, 80%
т.е в итоге вы можете заплатить как 1500 $, так и гораздо меньше: 500 + 250 + 250
"Говорите Что у Вас Еcть Друге Варианты" Что вам нравится, НО ...
там, например, мебель лучше, ближе к метро и чуть дешевле.
Предлагайте снизить цену. Просите скидку, рассрочку, уменьшение залога и комиссионных. Изначально посредник и владелец - уже знакомы, и заинтересованы (как бы заодно). Поставьте посредника на свою сторону.
Покажите, что он получит деньги - если уговорит хозяев уступить! Скажите что вы готовы снять, если уступят! Если снизят цену, если уменьшат комисию, разрешат заплатить залог частями по 50%. Будьте активны, выбирайте.
"Кто Xодит в Гости по Утрам - Тот Ппоступает Мудро" (В стране дураков ... Или без лоха - жизнь плоха...)
Разумная осторожность - спасла многих людей от неприятностей. Часто предлагают:
Давайте встретимся в парке, возле дома, в 21.00 и возьмите с собой деньги, обязательно. А то вдруг вам понравится, чтоб ее никому другому не сдали, И вы же один будете? ... Ага, шас... И золото прихвачу! И все свои сбережения, и ключ от квартиры.
Я обычно говорю, что обязательно возьму с собой друзей (и кстати та к и делаю).
И возможно большую собаку, нам как раз по пути, а деньги, скорее всего оставлю дома ...
Я ИДУ ПОСМОТРЕТЬ. Я еще ничего не покупаю.
"Секс На Одну Ночь - Не Наш Метод" (Мы за дли-и-и-ительные отношения. Заключайте договор минимум на 1-н год).
Часто заключают договор на 6-ть месяцев, вас потом выселяют и селят новых.
Для вас 2-ва раза оплачена комиссия посреднику - это + 100$ в месяц
Внимательно читайте договор. особено то, что написано мелким шрифтом.
Смотрите документы (паспорта хозяина, и агента, документы на владение квартирой.)
Сдать квартиру вам может ТОЛЬКО ВЛАДЕЛЕЦ - ЛИЧНО!(не подруга, не мама, не сестра владельца)
Что Написано Пером - Не Вырубить Топором( Если Отдаете Деньги - Берите с Них Расписку
)
Пишите конкретно, кто кому и за что дал деньги, если это залог.
- ФИО - лучше полностью, без сокращений, с указанием номера паспорта.
- у.е или $ - лучше не ставить, пишите полностью цифру, прописью 100 (сто) долларов сша.
- "в счет оплаты за съем квартиры по адресу такому-то (бязательно), за ноябрь месяц 2006 года."
- дата, подписи обеих сторон.
Ведите журнал оплаты. Фиксируйте на бумаге, и давайте подписать владельцу.
Чем точнее счет - тем крепче отношения.
Берегите себя
Удачных поисков.
Сообщение отредактировал(а) Бабин Александр (goodvin) - 19.01.2008 - 23:50