Квартирный вопрос [ Как вы его решаете ]

О, да - Варшавка по утрам это отдельная песня .
Однако тут вопрос - насколько принципиально использовать в качестве средства передвижения свое авто?
Я в свое время вполне с удовольствием передвигался общественным транспортом просто потому что так быстрее. И сейчас если по работе надо в Москву в рабочий день - доезжаю до Выхино, бросаю машину - и в метро .

К сожалению на въезд в Москву утром пробки абсолютно на всех направлениях (Носовихинское и Нижегородское шоссе не исключение). Хотя здесь есть довольно хитрый объезд, я им иногда пользуюсь (экономия 20-30 мин.).
Впрочем, въехав в столицу всё равно встаёшь и движешься со скоростью пешехода ...

Согласен, при вашем размере семейства вполне разумно. То есть общая м/б около 150 м2.
Если так критично, чтобы стройка шла сама собой (фирма) - смотри. Метр дома (разумно ставить пенобетонный с кирпичной облицовкой) стОит сейчас порядка 400 у.е.
400*150= 60.000 убиенных енотов. Плюс участок + коммуникации. Получается порядка ста (может чуть более) штук.
Покажите мне ту двушку в Москве, которая по нынешним временам стОила бы 100.000$?

Ну эт как и всегда в нашей жизни - либо одно либо другое.
Могу заметить только, что стройка таким образом (без фирмы-посредника) обходится раза в 2 дешевле минимум (сосед построил 2-эт. 90м2 чуть больше чем за 10.000, правда это голая коробка - только крыша, оштукатуренные стены, пол и потолок).

Здравствуйте!!!!
Краткая история: Я сам из Самары. ПРиехал в Москву в командировку (служебную на пол года... Пожил здесь... Понравилось...!!! Скора обратно уезжать, а жуть как не хочестся. Принял решение попытать счастья в Москве, да надо решить вопрос с жильем! (К сожалению опыта решения подобных вопросов маловато ). Требуется грамотный совет..... Где снимать? Что снимать? Через кого Снимать?

Заранее благодарен

Кто-то когда-то тоже так начинал!!

http://atn.ru

Варианты, правда, такие разные... За одну и ту же сумму в месяц можно найти и чистую, обставленную, еще ни разу не арендованную квартиру на юго-западе, и ободранную халупу с пятью стульями в промышленном районе. Знакомый, кстати, так хорошо снял, что до сих пор триста в месяц платит. Моя же хозяйка, увы, про рыночные цены в курсе.

А я планирую работать и снимать, пока работается. Если останусь в России до пенсии, на пенсии буду жить в Тверской области, там у меня двушка(если к тому времени не рухнет). Лес, Волга рядом, хорошо. А в Москву на концерты ездить, как в школьные времена.

Я прошлой осенью купила однушку в Питере- ипотека. И хотя многие ипотеку ругают, но я очень довольна. Моя квартира за этот год в цене выросла в 2 раза. Да и в квартире можно жить сразу и деньги отдавать или сдавать, что вообще супер, квартира сама себя "покупает" и ремонт я не делала (квартира в очень хорошем состоянии). Вальдемар, а почему бы вам не продать комнату, вложить в ипотеку 30% (это первый взнос на квартиру) и жить себе припиваючи, я так и сделала.

Сообщение отредактировал(а) Лапуля - 9.11.2006 - 16:56

Привет йцукен! Я живу в Благовещенске Амурской обл., цены на квартиры как и в Москве - нереальные! А мне повеззло! Мама оформила дарственную!

"ПРАВИЛА СЪЕМА"
или "как эффективно снять квартиру при помощи посредников"



Простые ответы на важные вопросы - помогут вам сэкономить
массу времени, денег. Вы сохраните душевное спокойствие и получите именно то - что вы хотите, а не то что вам предлагают.

Четко сформулируйте критерии:

Если ваши пожелания очень расплывчатые:

Вам будут предлагать что угодно, расположенное где угодно и начнут с самых дорогих вариантов. Спрашивайте - Это Москва, или Подмосковье?
Часто "20 мин. от станции " - это 20 мин. на электричке, от Москвы.

т.к. ПОСРЕДНИК НА ВАС ЗАРАБАТЫВАЕТ ему выгодно продать дороже.
т.к. ПОСРЕДНИК НА ВАС ЗАРАБАТЫВАЕТ ему выгодно вам квартиру сдать - торгуйтесь.
т.к. ПОСРЕДНИК НА ВАС ЗАРАБАТЫВАЕТ он скажет что "ТАКИХ ЦЕН НЕТ" и предложит дороже.

Такие цены есть! Все меня убеждают что однокомнатная стоит 14 000.
(на 01.06.2007 года) я снимаю 2-х комнатную квартиру за 16 000 р. Ищите.

"Конкретика - Это Наше Всё"
Все уточняйте... переспрашивайте, интересуйтесь, записывайте.

Если агент говорит - есть ПОХОЖИЙ вариант - Все спрашивайте:
- Адрес (м. Улицу, номер дома.) Смотрите по карте расстояние.
- Как близко: Часто говорят 5-ть минут, оказывается 15 ть. Или 5-ть, но на транспорте.
- Есть мебель или нет? Что именно есть?.
- Когда можно вселиться
- На какой срок сдают (иногда на 3-ри месяца, или на месяц)
Выясняйте заранее - какой курс доллара ($) у них.
А то окажется, что вы посчитали 26,6 р. а у них 28 р.
Можно изначально говорить о сумме в рублях. 12 000, 13 500, 14 000 р.

Если вам что-то не нравится - смело это заявляйте!
Отказывайте! (мы подумаем, мы вам позвоним, или просто "хорошо, спасибо")

"Ленивый Звонит Дважды"


Не оставляйте свой номер телефона.Сами звоните посреднику 1-3 раза в день.
Иначе вас завалят звонками 20-30 посредников, и будут тратить ваше время, выяснять что вам надо, где вам надо, предлагать одни и те же варианты. Посредники часто передают друг-другу номера телефонов.
- выберите 2-3 посредников. Всех остальных они сами обзвонят. Быстрее и эффективнее.
- можно договориться и без залога,
- даже если написано комиссия 100% - можно договориться за 50%. Всегда торгуйтесь.

Если комиссия 75-100% - высока вероятность, что агент у другого агента перекупает квартиру,
а деньгами делится. Т.е. вы платите двоим агентам сразу Вы действительно это планировали?

"Расчеты: Кому и За Что Платить, и Где Нас Кидают"


Например цена квартиры 500 $. в месяц.
Максимум Вам надо:
- 500$ за 1-й месяц
- 500$ залог, вперед за 2-й месяц
- 500$ посреднику (100%)
+ Газ, свет, телефон, и т.д. + Все что на вас повесят.

"Деньги Сэкономленные = Деньги Заработаные"

Только первая сумма - обязательная, остальные - по договоренности.
-Торг уместен. Цену обычно называют на 15-20% больше. Для маневра.
-Можно без залога, или с залогом всего 50% от суммы.
-С рассрочкой залога на 2-ва месяца. (25% сейчас, 25% в следующем месяце)
-С посредником тоже торгуйтесь. Хочет 100% - предлагайте 50%, 60%, 75%, 80%

т.е в итоге вы можете заплатить как 1500 $, так и гораздо меньше: 500 + 250 + 250

"Говорите Что у Вас Еcть Друге Варианты"

Что вам нравится, НО ...
там, например, мебель лучше, ближе к метро и чуть дешевле.
Предлагайте снизить цену. Просите скидку, рассрочку, уменьшение залога и комиссионных. Изначально посредник и владелец - уже знакомы, и заинтересованы (как бы заодно). Поставьте посредника на свою сторону. Покажите, что он получит деньги - если уговорит хозяев уступить! Скажите что вы готовы снять, если уступят! Если снизят цену, если уменьшат комисию, разрешат заплатить залог частями по 50%. Будьте активны, выбирайте.

"Кто Xодит в Гости по Утрам - Тот Ппоступает Мудро"

(В стране дураков ... Или без лоха - жизнь плоха...)

Разумная осторожность - спасла многих людей от неприятностей. Часто предлагают:
Давайте встретимся в парке, возле дома, в 21.00 и возьмите с собой деньги, обязательно. А то вдруг вам понравится, чтоб ее никому другому не сдали, И вы же один будете? ...

Ага, шас... И золото прихвачу! И все свои сбережения, и ключ от квартиры.
Я обычно говорю, что обязательно возьму с собой друзей (и кстати та к и делаю).
И возможно большую собаку, нам как раз по пути, а деньги, скорее всего оставлю дома ...
Я ИДУ ПОСМОТРЕТЬ. Я еще ничего не покупаю.

"Секс На Одну Ночь - Не Наш Метод"
(Мы за дли-и-и-ительные отношения. Заключайте договор минимум на 1-н год).

Часто заключают договор на 6-ть месяцев, вас потом выселяют и селят новых.
Для вас 2-ва раза оплачена комиссия посреднику - это + 100$ в месяц
Внимательно читайте договор. особено то, что написано мелким шрифтом.
Смотрите документы (паспорта хозяина, и агента, документы на владение квартирой.)
Сдать квартиру вам может ТОЛЬКО ВЛАДЕЛЕЦ - ЛИЧНО!
(не подруга, не мама, не сестра владельца)

Что Написано Пером - Не Вырубить Топором
( Если Отдаете Деньги - Берите с Них Расписку )

Пишите конкретно, кто кому и за что дал деньги, если это залог.

- ФИО - лучше полностью, без сокращений, с указанием номера паспорта.
- у.е или $ - лучше не ставить, пишите полностью цифру, прописью 100 (сто) долларов сша.
- "в счет оплаты за съем квартиры по адресу такому-то (бязательно), за ноябрь месяц 2006 года."
- дата, подписи обеих сторон.

Ведите журнал оплаты. Фиксируйте на бумаге, и давайте подписать владельцу.
Чем точнее счет - тем крепче отношения.

Берегите себя Удачных поисков.

Сообщение отредактировал(а) Бабин Александр (goodvin) - 19.01.2008 - 23:50

Пока был женат, обзавестись квартирой не мог, беспокойно слишком было. После развода взял участок в хорошем районе и приступил к строительству дома. Живу не в Москве.

Сообщение отредактировал(а) Керней - 15.11.2006 - 22:28

Вряд ли моя история пригодится автору, но все же.
Начиналось все еще при союзе (живу тыщи полторы км. от Москвы) после свадьбы жил с тещей .... Потом жена получила малосемейку, дальше я как молодой специалист в поте лиццца своего зарботал двухкомнатную ( случалась таки халява при союзе иногда, или это потомуша у меня дядя работал на том предприятии?)
И как раз настали незабвенные времена дикой инфляции с помощью которой мне и удалось быстренько выплатить всю стоимость квартиры, которая уменьшилась в 5 раз А дальше обмен на трехкомнатную "сталинку" в которой и проживаю до сих пор.

По просьбе Весны уточняю вопрос, на который я отвечаю

--------------------------------------------------------------------
Например сайт посредников http://www.cian.ru

Заходим на сайт, находим:
АРЕНДА: ОДНОКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ (xxxx)
Заходим по ссылке. Вверху страници есть параметры поиска (ставим галочки):

[v] БЕЗ Подмосковья [v] БЕЗ Посуточных [v] БЕЗ Агентам не звонить
- количество комнат
- без Подмосковья
- без посредников
- без посуточно

Рекомендую их включить.
Там же выберите время: за последние 12, или 24 часа. Просмотрите варианты!

5П - это 5-ть минут ПЕШКОМ
5T - это 5-ть минут ТРАНСПОРТОМ
50/100 - это 50% залог, 100% комиссия
15 (17, 19,) - площадь комнаты.

Просмотрите варианты: Если щелкнуть на название станции МЕТРО - то получите ВСЕ предложения именно по этой станции.
--------------------------------------------------------------------

Сообщение отредактировал(а) goodvin - 17.11.2006 - 17:45

Родители, акции, мужья - это прекрасно.
Родителей нет, родственников - нет, квартира - в Луганске (Украина, провинциальный обл.центр) - есть, а жить там не хочу.
Снимаю жильё в Киеве. Очень хочу здесь остаться, а цены за аренду растут - просто сиди и плачь.
Решила (мечты):
1) купить квартиру под Киевом+машину, чтобы добираться
2) или выйти замуж по любви за 1-2х-3х комнатного холостяка
3) купить квартиру в Киеве (если по средствам).

Что для этого делаю - планирую рост в з/п, постепенно накопить начальный взнос и затем взять кредит.
Сначала работала в продажах - не моё. Но опыт 6-ти летний получила классный. Перешла в трейд-маркетинг+смогла применить "продажный опыт". Ура! Нашла то, что мне интерсено. Интересно повышать квалификацию, рыться в информации, мучать дир по маркетингу для совего блага (проф.рост). Что нужно чтобы больше зарабатывать? Сейчас спец. по трейд-маркетингу, нужно стать национальным менеджером (рост в з/пл в 2 раза!) и т.д. Цель - вижу, стимул - есть, удовольствие от работы - тоже. Вперёд!
Огорчает только, что не могу сделать "монтаж" - нужно время. Год, два, четыре...
Однако выбор есть или арендовать жильё в Киеве - или возвращаться в Луганск. Выбираю первое. Пока.

Насущный вопрос.
Я коренная москвичка, но несколько лет назад уехала из Москвы (мечтала об этом всю жизнь!). 4 года снимаем квартиру в Питере, двушку. Живём с мужем и с птицами. У нас приют для птиц-инвалидов. Не жалею, что уехала - хотя, не стану врать, в бытовом плане трудно. Квартира в хорошем районе, но не самый удачный вариант - квартира почти без мебели, проблемы с водой из-за ветхих коммуникаций, стираем в тазике, в туалет, пардон, ходим с ведром, и т.д. Трижды за свой счёт меняли смеситель в ванной... Ко всему прочему, хозяин - с большими, жирными такими тараканами в голове. Доставучий и практически невменяемый. Платим сейчас почти 600 уё в месяц (изначально было 270). Была надежда купить квартиру по ипотеке, но вышел облом, хотя кредит давали - мы не смогли набрать сумму на первый взнос. Рассчитывать на родственников, наследство, акции и пр. не приходится. Только на свои силы.
Сейчас решаем, что делать дальше... Мечтаем уехать в область. В идеале хочется купить зимний дом с участком, где можно построить вольеры для наших питомцев. Но боюсь, что снова придётся снимать...

Действительно, все проще пареной репы, и чего тут топикстартер втирает про проблемы с жильем? Простите, если фраза задела, я не со зла, просто возможности и представления о простоте решения проблемы у всех разные, и для меня это "очень просто" практически выливается в "невозможно", что сильно расстраивает.
Но судя по всему покупка квартиры действительно является оптимальным выходом из ситуации, нужно лишь больше зарабатывать, от сюда следует вопрос - как больше заработать , но с этим уже в другую тему.
А сама я пока снимаю квартиру, это пока единственный доступный вариант решения жилищного вопроса.

Сообщение отредактировал(а) Mariechka - 6.12.2006 - 16:55

Приехал из Новосибирска. Перед отьездом мы с женой продали нашу однушку, назанимали денег и купили двухкомнатную квартиру в центре в строящемся доме. Было тяжело отдавать долг и снимать квартиру одновременно, но справились.

Сейчас нашу сдаем, тут снимаем. Баланс арендных платежей в нашу пользу. ))) Я подумываю прикупить еще одну квартру в одном из городов миллионников. Рекомендую по смотреть соотношение Цена аренды/цена жилья и поступать похожим образом.

У меня все просто.
Пока была замужем, жилищный вопрос не волновал.
А вот после развода надоело жить в съемных квартира. Сменила работу, взяла кредит, купила комнату в камуналке.
Рассчиталась практически за три месяца. Со временем заполучила еще две комнаты в этой квартире. И получилась не плохая квартирка

Захотел жить отдельно -> заработал + занял немного у родителей -> купил квартиру -> отдал долги, живу нормально.


Сейчас думаю переехать в центр, уж больно дороги забитые, даже в метро пробки. -> размышляю, решить вопрос через куплю-продажу, или через сдачу-съём. Пока получается, что через сдачу-съём дешевле и выгоднее.